庫存創(chuàng)新高 或掀長春樓市“促銷小高潮”
2012-10-31 來源：中國吉林網(wǎng) 編輯：木木
同往年相比，雖然今年的“金九銀十”有點成色不足，但眾多房地產(chǎn)企業(yè)的新盤市場投放量卻并不見少。很多密切關(guān)注長春樓市的市民或許會注意到，在最近的兩個月中，樓市新品開盤接踵而至，在一些特殊的好日子里，往往一天中有幾家樓盤同時開盤。 同往年相比，雖然今年的“金九銀十”有點成色不足，但眾多房地產(chǎn)企業(yè)的新盤市場投放量卻并不見少。很多密切關(guān)注長春樓市的市民或許會注意到，在最近的兩個月中，樓市新品開盤接踵而至，在一些特殊的好日子里，往往一天中有幾家樓盤同時開盤。但是，相對仍顯濃重的觀望情緒，讓很多開盤的場面并沒有預(yù)想中的火爆，市民出手購房總有點“不太大方”。這樣一來，一邊是房企新品的不斷加推，一邊是購房者買房時的不緊不慢，兩種情緒交匯融合的結(jié)果，便是樓市庫存的大量積壓。近日，有第三方獨立調(diào)查機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，長春樓市新房庫存量的去化速度高達20-22個月。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此預(yù)測，在未來一段時間里，房企的銷售策略仍以去化為主，明年的新品開發(fā)恐怕要減緩步伐。
庫存去化慢房企壓力猛增
樓市庫存居高不下，并非長春獨有，而是全國普遍的現(xiàn)象。大到一些一線城市，小到一些縣城，到處都有建好了卻賣不出去的房子。去年年底，本報曾發(fā)表文章稱，長春當時的樓市庫存去化速度為18個月。然而，近一年的時間過去之后，庫存去化時間不降反升，甚至一度突破20個月大關(guān)。一些銷售經(jīng)理與記者在私下交談時，均表示目前的銷售壓力極大。
記者在采訪中了解到，很多長春購房者對國家對樓市的進一步調(diào)控充滿期待。一位市民表示，“住房是百姓生活中最重要的內(nèi)容之一，相信國家一定會讓房價進一步回歸到合理價位。”受此會議影響，很多百姓的觀望情緒比較濃重，一些市民甚至坦言，“即便是買房子，也要等樓市政策穩(wěn)定下來再買。”
百姓的觀望情緒讓很多房企感到十分頭疼，特別是一些資金實力不強的企業(yè)更是感到“壓力山大”。某房企一位工作人員說，“樓市庫存去化速度之慢是他們此前不曾預(yù)料的，如果照此銷售速度進行的話，恐怕會大大影響明年新品開發(fā)的步伐。”
年底前房企還將促銷沖量
為了不打亂明年開發(fā)的節(jié)奏和步伐，很多房企都力爭在年底前的最后兩個月再加一把火，通過促銷的方式加快推盤節(jié)奏，提高銷量和業(yè)績。
從今年年初以來，長春多數(shù)房企“以價換量”的口號便不絕于耳，一些知名的大開發(fā)商，甚至取得了相當不錯的銷售業(yè)績。而購房者也從“以價換量”中撈到了極大的實惠，采訪中，一位長春市民告訴記者，他所購買房子的價格，甚至低于2011年。他一臉幸福的樣子，就像是中了彩票一樣高興。目前，嘗到了甜頭的購房者還希望開發(fā)商能拿出更大的優(yōu)惠和更多的誠意。
“長春這座城市絕對不缺剛性需求，有購房欲望的市民比比皆是，而當務(wù)之急，是要給這些準購房者一個掏錢的理由。”一位地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認為，“從目前看，在短時間內(nèi)，國家不會有樓市新政出臺，那么，要破解百姓購房的觀望情緒，房企就必須要拿出真情實意的態(tài)度出來。只有把價格降到位，才能讓購房者放心買房。”他進一步預(yù)測，在今年冬天，長春部分房企或?qū)⑾破鹨粋�促銷的小高潮。
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·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
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