天津十一月新盤入市 改善型投資型項(xiàng)目居多
2012-10-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
“金九銀十”已近尾聲，雖然樓市成交表現(xiàn)平平，但是從開盤量上還是可以看出開發(fā)商對這兩個月的銷售黃金期寄予厚望。今年天津新開盤樓房中金九樓市實(shí)際開盤項(xiàng)目高達(dá)53個，銀十則有一定落差，目前有21個項(xiàng)目開盤，11月預(yù)計放量的環(huán)比則有了一個飛躍，11月天津32新盤入市，年末樓盤戰(zhàn)拉響。
據(jù)不完全統(tǒng)計，“金九銀十”過后，樓市開盤量不降反增。11月，天津樓市預(yù)計將有55個項(xiàng)目開盤，其中純新項(xiàng)目32個。其中，環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣各有17個項(xiàng)目預(yù)計開盤，并列全市開盤量之首，濱海新區(qū)和市內(nèi)六區(qū)開盤數(shù)分別為12個和9個，濱海新區(qū)響螺灣、東疆港等板塊將有新盤亮相。與目前濱海新區(qū)市場上在售的項(xiàng)目以剛需型住房為主不同，濱海新區(qū)預(yù)計11月新入市的12個項(xiàng)目中，大多將目標(biāo)從剛需型置業(yè)者轉(zhuǎn)移到改善型或投資型，如酒店式公寓、海景別墅、聯(lián)排別墅、精裝洋房等等。而且，這些項(xiàng)目，大多數(shù)屬于有實(shí)力的開發(fā)商，其中不乏國際化地產(chǎn)商與本地開發(fā)商的合作項(xiàng)目，所以產(chǎn)品在前期宣傳上，也都在強(qiáng)調(diào)自身的品質(zhì)。
新盤的推出，將使新區(qū)的地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加豐富，為購房者提供更多的選擇。目前，不少新盤已經(jīng)開始進(jìn)行排卡、開放樣板間等活動。天津盛聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李慶平表示，目前，濱海新區(qū)的樓盤供應(yīng)已經(jīng)相對飽和，但是在售的項(xiàng)目產(chǎn)品相對單一，主要以高層為主，面對的客戶大多數(shù)都是剛需型購房者，而改善型住房、高端的項(xiàng)目相對較少，尤其是核心區(qū)域的別墅項(xiàng)目更是稀缺，產(chǎn)品類型的集中使得市場活躍度明顯不足，“缺少新項(xiàng)目的刺激，不僅買家在觀望，開發(fā)商也在觀望，這也是近兩個月新區(qū)地產(chǎn)缺乏活力的重要原因。”新項(xiàng)目的入市，一方面活躍了新區(qū)的樓市，為消費(fèi)者帶來更多的選擇;另一方面，由于加大了樓市的庫存，也給開發(fā)商在銷售方面帶來更大的競爭。隨著大量新項(xiàng)目即將入市，一些開發(fā)商已為蓄客做好充分準(zhǔn)備，加大優(yōu)惠力度以吸引更多的購房者。以位于天津港航運(yùn)中心區(qū)域的合生君景灣為例，新項(xiàng)目的優(yōu)惠力度直接達(dá)到10%左右。該項(xiàng)目銷售人員表示：“新推出的項(xiàng)目是Loft酒店式公寓，新產(chǎn)品的面積主要集中在60~90平方米，實(shí)行買一層送一層的政策，最高出房率超180%，購房者最高可以享受到房款9折的優(yōu)惠，折合實(shí)際使用面積后，單價最低8000元/平方米左右。”除了直接降價的促銷優(yōu)惠外，不少項(xiàng)目也為開盤當(dāng)天做足噱頭，期望能迎來一場開門紅。
與大打降價牌的開發(fā)商企業(yè)不同的是，一些開發(fā)商面對越來越多保持觀望態(tài)勢的購房者，降價意愿并不是很大。招商地產(chǎn)10月10日公布的數(shù)據(jù)顯示：前三季度招商地產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額247億元。相較于去年全年業(yè)績的210億元，前三季度招商地產(chǎn)就已經(jīng)完成全年目標(biāo)，越秀地產(chǎn)、世貿(mào)地產(chǎn)也是如此，僅僅前三季度的銷量已經(jīng)完成全年的銷售目標(biāo)。此外恒大、花樣年等企業(yè)也接近完成全年銷售目標(biāo)的75%。
“正是在這種背景下，開發(fā)商加強(qiáng)營銷的意愿不大，雖然預(yù)期價格上漲的人數(shù)大幅上漲，但購房者的購房積極性卻在下降。”有開發(fā)商對記者表示，“而且現(xiàn)在越來越多的購房者趨于理性化，有一些更是輕車熟路，單純的價格優(yōu)勢并不能滿足他們的需求，性價比才是他們最看重的，與其追求以價換量的費(fèi)力銷售形式，造成自我虧損，不如擺正姿態(tài)依靠提高項(xiàng)目自身品質(zhì)來吸引消費(fèi)者。”
新項(xiàng)目的入市，一方面活躍了新區(qū)的樓市，為消費(fèi)者帶來更多的選擇;另一方面，由于加大了樓市的庫存，也給開發(fā)商在銷售方面帶來更大的競爭。“樓盤銷售的競爭，除了項(xiàng)目自身的品質(zhì)以外，最重要的就是開發(fā)商的營銷能力。”業(yè)內(nèi)人士分析表示，隨著大量新項(xiàng)目即將入市，從現(xiàn)在開始，開發(fā)商們的搶“客”行動將會進(jìn)一步加劇，新區(qū)的購房者有望獲得更多的實(shí)惠。
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