北京樓市供應(yīng)量減少 “金九銀十”平淡收局
2012-10-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“金九銀十”始終沒有出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，“金九”中的第一至第四周，北京新房住宅成交量為10278套，而“銀十”的第一至第四周成交量為8669套，環(huán)比回落了15.7%。“金九”和“銀十”都沒有如期出現(xiàn)。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京新房在“銀十”僅有27個(gè)項(xiàng)目入市，與“金九”相比供應(yīng)套數(shù)減少了59%，供應(yīng)面積下降了63%，樓市供應(yīng)一落千丈提前入冬。統(tǒng)計(jì)顯示，上周(10月22日-28日)北京住宅市場(chǎng)共有9個(gè)項(xiàng)目入市銷售，開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)與之前一周保持一致。其中包括2個(gè)純新盤和7個(gè)老項(xiàng)目后期。9個(gè)項(xiàng)目共提供商品住宅1425套，預(yù)售許可面積15.1萬平方米，環(huán)比之前一周分別有小幅下跌。截至30日，10月份北京市新入市項(xiàng)目數(shù)量為27個(gè)。與“金九”相比，“銀十月”供應(yīng)套數(shù)減少了59%，供應(yīng)面積下降了63%。
同樣低迷的還有二手房。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至29日，北京二手房成交9917套，較上月同期下降20.5%，今年“金九銀十”北京二手房略顯疲態(tài)。麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張葉松表示，“以目前的市場(chǎng)來看，在房?jī)r(jià)回落有限的情況下，11月、12月交易量很難有較大提升，雖基本可以維持萬套以上，但很難超過1.3萬套。”
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，季節(jié)因素、對(duì)樓市預(yù)期發(fā)生變更以及部分項(xiàng)目提早收官，這三方面的因素使得今年“銀十”并未顯現(xiàn)出威力，而同樣基于這三方面的原因，可以預(yù)判出今年北京樓市的主力供應(yīng)季已經(jīng)結(jié)束，預(yù)計(jì)在未來的兩個(gè)月中，樓市供應(yīng)將持續(xù)走低。
不過，對(duì)于未來兩月樓市，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉持樂觀看法。“從過往的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，如果9、10月份交易平淡的話，11月份很可能有一輪交易的小高潮。”胡景暉表示，從供應(yīng)來看，部分面臨較大資金壓力的開發(fā)商會(huì)在11月份“以價(jià)換量”，回籠現(xiàn)金;而部分二手房小業(yè)主在年底也會(huì)面臨各種資金壓力而降價(jià)售房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從銀十成交整體狀況來看，二手房市場(chǎng)并且出現(xiàn)升溫的現(xiàn)象。從金九銀十的整體成交看，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年9、10月份北京市二手房成交將會(huì)達(dá)到2.3萬套左右，同比增長(zhǎng)46.02%，但是與2009和2010年相比，“金九銀十”失色不少。
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