寧波樓市前三季度商品住房成交量漲房價跌
2012-10-31 來源：0352房網 編輯：木木
今年以來，寧波市全面貫徹落實各項房地產市場調控政策，采取有效措施將住房價格控制在合理水平，遏制了房價過快上漲勢頭，在新開樓盤價格明顯下降同時，促進了成交量穩(wěn)步增長，房地產調控成果進一步得到鞏固。前三季度，寧波市區(qū)商品住房共成交14549套、面積181.7萬平方米，二手住房成交12288套、面積106.6萬平方米。商品住房和二手住房成交面積同比分別增長40.6%和45.4%。住宅供求基本保持平衡，隨著今年以來企業(yè)合理定價和市民購房心理預期改善，房地產開發(fā)商正緩慢消化庫存房源，截至9月末，市區(qū)庫存商品住房房源為22945套，337.32萬平方米，同比分別增加8.61%和12.35%，但與今年年初相比分別下降了9.2%和3.1%。另一方面，前三季度，寧波市房價持續(xù)回落。根據國家統(tǒng)計局數據，寧波市房價正呈現持續(xù)下跌趨勢：今年9月份，新建商品住房價格同比跌幅為8.6%，跌幅位居70個大中城市第三，環(huán)比下跌0.2%;9月份，二手住房價格同比下跌5.5%，環(huán)比下跌0.4%。從近幾月市區(qū)新開盤商品住房項目看，“以價換量”特征明顯，價格較去年明顯下調。前三季度，寧波市房地產投資平穩(wěn)增長，房地產開發(fā)累計完成投資697億元，同比增長25.2%，其中住房完成投資404億元，同比增長29.7%。新開工房屋面積1216萬平方米。
據南天房產統(tǒng)計，9月26日至10月25日，南天房產二手房總成交套數為226套，相比上一統(tǒng)計月(8月26日至9月25日)的324套，下跌43.36%，其中二手住宅成交203套。從成交情況分析，剛性需求(初次置業(yè))成交119套，占比58.62%，說明目前的購房者以剛需為主，而他們的購房決策受政策變化影響明顯接下來會不會出臺扶持剛性需求的政策，比如首套房信貸優(yōu)惠政策等，直接影響著這部分的市場需求。事實上，目前這些買家正處于觀望、等待狀態(tài)，因此，前段時間的成交量大幅下挫也在情理之中。南天房產薛敏強分析認為，在政策面沒有出現變化之前，當前二手房市場會出現一個反復“筑底”的過程，尤其是目前依然有大量的改善型樓盤庫存沒有消化，且國內外的經濟形勢依然令人擔憂。另外，快到年底了，銀行的信貸額度也會相應收緊，因此，他判斷二手房后市會保持相對平穩(wěn)的量價水平。薛敏強預計，未來的2個月，改善型需求將是市場主力，理由有二：首先購房者對未來房價的預期還是比較理想的，其次，由于各種原因，市場上會出現一些性價比較高的“急售”房源，很適合具有一次性付款能力的改善型客戶購買。
寧波房地產在2010年末，市場依舊走好，但到2011年2月，甬版“國八條”出臺后，市場表現極其強烈，成交量急速打折，一路走低成為2011年寧波樓市成交量的真實寫照，所以在兔年的年末，甬城房企齊聚一堂，商量著如何走過房地產市場的冬天。2012年3月，鎮(zhèn)海樓盤首先打響了寧波樓市價格戰(zhàn)的第一槍，隨之而來的，則是區(qū)域性的價格摩擦，開發(fā)商采取以價換量的策略，來達到去庫存的目的成為常態(tài)。所以在3-6月期間，寧波樓市從成交總量上，呈現出一種回暖向陽的趨勢，但從本質上而言，調控下，樓市依舊沒有復蘇。
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