武漢樓市呈現(xiàn)供需兩旺格局 成交量整體回暖

　　月末之際，武漢樓市呈現(xiàn)出久違的供銷兩旺格局。不同類別產(chǎn)品的紛紛面世，購房者們的樂得接受，造就了武漢10月樓市多點(diǎn)熱銷、高位收官的格局。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至29日，武漢新建商品住房成交12004套，環(huán)比9月上漲3.5%。業(yè)內(nèi)人士分析，剛需購房者踴躍買房;改善型需求抬頭，推動武漢樓市成交走高。

　　截至10月29日，武漢新建商品住房成交12004套，已超過9月份的11930套，突破8月份的12454套毫無壓力。同比去年，已超過去年10月的9692套。

　　經(jīng)過去年嚴(yán)厲的住宅限購政策，武漢不少被限制購買資格的購房者在今年獲得購房權(quán)。今年3月至7月，開發(fā)商持續(xù)的“以價(jià)換量”政策，刺激首次置業(yè)者出手購買，推動樓市成交。而從8月份開始，首次置業(yè)者購買力減弱，樓市成交相比7月稍顯疲軟，但開發(fā)商乘機(jī)推出符合改善型置業(yè)需求的房源，獲得市場認(rèn)可，成交同比去年處于高位。進(jìn)入9、10月，不少被限制的投資性需求瞄準(zhǔn)武漢的寫字樓、LOFT等商用物業(yè)，再次推高成交。以28日開盤的武漢客廳卓爾四季公寓為例，2000多人爭搶1500套房源，低總價(jià)、精裝修的小戶型，是投資者的新熱點(diǎn)。隨著購房者大批量入市，樓市成交走高，部分房企提前完成銷售任務(wù)、資金回籠加快。比如中海、保利及招商等已完成年度銷售計(jì)劃，萬科等房企完成年初目標(biāo)無壓力，并開始調(diào)整銷售目標(biāo)。

　　樓市成交整體回暖的另一個(gè)表現(xiàn)則是土地市場，從7月份開始，房企拿地和政府推地?zé)崆椴粩喔邼q。武漢三季度通過招拍掛的方式出讓土地34宗，土地出讓金額為138.4億元。四季度武漢土地供應(yīng)持續(xù)放量，截至10月30日，掛牌土地已經(jīng)達(dá)62宗。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、武漢等全國10個(gè)主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平米，總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達(dá)326億元，基本與9月持平。業(yè)內(nèi)人士分析稱，年底地方政府推地積極性明顯增加，住宅土地也成為了主要供應(yīng)對象。同時(shí)隨著銷售狀況的好轉(zhuǎn)，企業(yè)去庫存也接近尾聲;開發(fā)商對土地的需求有所上升，部分開發(fā)商年底拿地也開始進(jìn)入了沖刺階段，這在一定程度上促進(jìn)了近期土地的成交。

　　專家表示，目前購房者對樓市也表現(xiàn)的相當(dāng)理性，對樓市的大勢也有自己的看法和見解，在年內(nèi)沒有政策調(diào)控繼續(xù)出臺的情況下，不排除購房者出手買房的可能，因?yàn)榇蠖鄶?shù)購房者也明白：期待武漢房價(jià)下降基本不可能。

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