江門(mén)市前三季度商品房供應(yīng)重心明顯“南移”
2012-10-30 來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：木木
商品房開(kāi)發(fā)投資下降接近一成，商品房供應(yīng)卻達(dá)到月均725套，成交面積和金額同比下降幅度也高達(dá)20%左右。昨日(10月29日)，記者從江門(mén)住建部門(mén)獲悉，《江門(mén)市蓬江、江海區(qū)2012年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《市場(chǎng)報(bào)告》)已出爐。
前三季度商品房開(kāi)發(fā)投資同比降近一成
《市場(chǎng)報(bào)告》顯示，今年前三季度，蓬江、江海區(qū)共完成商品房開(kāi)發(fā)投資合計(jì)36.07億元，同比下降9.3%，其中住宅投資26.06億元，同比下降18.4%。
住建局相關(guān)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資同比下降幅度較大主要受市場(chǎng)調(diào)控因素影響，因此過(guò)去9個(gè)月投資都比較謹(jǐn)慎，但目前開(kāi)發(fā)商投資意愿已逐步回升，商業(yè)和辦公地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)力度有所加強(qiáng)，尤其是進(jìn)入第四季度。數(shù)據(jù)顯示，蓬江、江海區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目共32個(gè)，住宅合共6524套，月平均725套。
城軌江景帶動(dòng)供應(yīng)重心明顯“南移”
《市場(chǎng)報(bào)告》顯示，在商品房的供應(yīng)上，前三季度的商品房供應(yīng)呈現(xiàn)一個(gè)明顯的特征就是供應(yīng)重心明顯“南移”。
數(shù)據(jù)顯示，與往年相比，今年前三季度江海區(qū)的供應(yīng)量大幅增加，套數(shù)比例達(dá)52%，而且主要集中在城軌站和外海西江邊。而在成交上，江海區(qū)套數(shù)成交比例由去年的21%大幅增加到今年前三季度的33%，與北新區(qū)的43%差距縮小至僅有10個(gè)百分點(diǎn)。
本市戶(hù)籍購(gòu)房者比例持續(xù)萎縮
數(shù)據(jù)顯示，在新建商品房的成交上，無(wú)論是成交面積、總額、套數(shù)，與去年同比都有近20%的下降幅度，其中網(wǎng)上成交面積81.84萬(wàn)平方米，同比下降19.4%，成交金額49.71億元，同比下降23.4%。
另外，《市場(chǎng)報(bào)告》也顯示，隨著江海外地人士購(gòu)房越來(lái)越多，本市戶(hù)籍購(gòu)房者的比例繼續(xù)萎縮，從一季度的63%和上半年的62%降到61%。
市場(chǎng)研判：量?jī)r(jià)趨穩(wěn)將成市場(chǎng)常態(tài)
住建部門(mén)相關(guān)人士分析，今年前三季度江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于正常的行業(yè)調(diào)整周期內(nèi)。
該人士認(rèn)為，未來(lái)預(yù)計(jì)貨幣政策微調(diào)對(duì)房地產(chǎn)的影響仍將繼續(xù)釋放，但房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持以抑制投資投機(jī)需求為核心，在經(jīng)歷了快速探底和全面回暖后，年末的市場(chǎng)進(jìn)入震蕩整理期的可能性較大，但在各方面因素未發(fā)生根本性變化的條件下，量?jī)r(jià)趨穩(wěn)或會(huì)成為市場(chǎng)常態(tài)。
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