土地市場(chǎng)的供需矛盾得到緩解 溫州房?jī)r(jià)回落
2012-10-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
由于投資性資本進(jìn)入，溫州房?jī)r(jià)曾一度快速上漲，并在2009年、2010年達(dá)到高位，市場(chǎng)行情火爆，有的樓盤(pán)價(jià)格甚至成倍上漲。當(dāng)調(diào)控政策出臺(tái)之后，溫州的樓市開(kāi)始降溫，一度火爆的樓盤(pán)價(jià)格逐漸回落。以溫州的豪宅項(xiàng)目鹿城廣場(chǎng)為例，2011年二手房轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高可達(dá)8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已降至4萬(wàn)元~5萬(wàn)元/平方米。
10月19日，國(guó)土資源部公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全國(guó)地價(jià)水平總體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升，同比增速持續(xù)放緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3093元/平方米，住宅地價(jià)為4564元/平方米。其中，綜合地價(jià)同比上漲1.77%，同比漲幅較上一季度下降0.56個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)季度出現(xiàn)回調(diào)，但環(huán)比漲幅較上一季度微升0.39個(gè)百分點(diǎn)。其中，溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價(jià)同比下降的城市之首。在今年第一季度的全國(guó)地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中，溫州也曾獲此“殊榮”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，溫州這類(lèi)多次出現(xiàn)地價(jià)負(fù)增長(zhǎng)的城市，其房地產(chǎn)及土地市場(chǎng)已被過(guò)分透支。而全國(guó)地價(jià)同比增速持續(xù)放緩則說(shuō)明，在宏觀調(diào)控下，土地市場(chǎng)的供需矛盾得到緩解，進(jìn)入良性發(fā)展階段。
“溫州房?jī)r(jià)與2009年、2010年的最高位時(shí)相比，回調(diào)了大約30%~40%。”溫州郎兆房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)表示，樓市宏觀調(diào)控將溫州的投資購(gòu)房泡沫完全擊破。今年溫州市供地量增大，開(kāi)發(fā)企業(yè)信心也在逐漸回升，這在一定程度上穩(wěn)定了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)�，F(xiàn)在，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)已回歸理性，如果說(shuō)溫州的投資市場(chǎng)已被透支，但“剛需”還是有的，應(yīng)理性看待市場(chǎng)，找準(zhǔn)定位。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋表示，隨著溫州房?jī)r(jià)下跌，地價(jià)回歸是必然。土地供應(yīng)的增加能緩解房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)土地供應(yīng)的緊張情緒，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。由于過(guò)去土地供應(yīng)政策偏緊，“地荒”提高了人們對(duì)市區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，導(dǎo)致大量需求提前進(jìn)入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)飛漲。
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