上海開發(fā)商集中推盤 樓盤銷售價(jià)格穩(wěn)中略高
2012-10-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
10月22日-10月28日上海市商品住宅市場共計(jì)成交1731套，環(huán)比10月15日-10月21日微跌2.2%，較去年同期則大幅提升了50.4%;成交面積總計(jì)20.7萬平米，環(huán)比同樣小幅下挫1.0%，而同比去年則大漲49.1%;成交均價(jià)23014元/平，環(huán)比提升3.8%，較去年同期漲幅更是高達(dá)19.1%。在經(jīng)歷的首周假期的低迷和第二周的一輪小爆發(fā)之后，滬樓市成交再度歸于平穩(wěn)。截至目前，10月前28天的成交量為74.6萬方，預(yù)計(jì)10月份的整體成交量在80萬方左右，與8、9月份持平。上周末(10月27日-10月28日)，上海樓市剛需、改善型、中高端均有樓盤入市，推盤樓盤數(shù)量達(dá)到10個(gè)以上，由于價(jià)格穩(wěn)中略高，總體銷售較為平穩(wěn)，推盤樓盤均獲得30%～ 50%的去化率。
兩個(gè)均位于浦東的中高端樓盤中，綠城玉蘭花園推出10多套320平方米大平層，均價(jià)5.5萬元/平方米，全款9.6折，貸款9.8折。據(jù)樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開盤兩天，訂售出六七套，“因?yàn)殇N售任務(wù)已經(jīng)完成，我們對這一成績表示滿意。”萬科也推出300平方米大平層房源，均價(jià)4萬元/平方米，據(jù)樓盤相關(guān)人士稱，總共推出的100多套房源售出30余套。銷售狀況良好。
據(jù)該樓盤負(fù)責(zé)人介紹，他們在上海目前在售的三個(gè)樓盤，分別對應(yīng)著剛需、改善型、中高端。前不久旗下改善型項(xiàng)目因?yàn)檩^高的性價(jià)比出現(xiàn)熱銷，而在售的單價(jià)8萬元的中高端樓盤，今年以來的總成交套數(shù)為80多套。“從二季度開始樓市價(jià)格開始穩(wěn)定、回升，目前已經(jīng)筑底并形成平衡點(diǎn)，往上或往下的市場條件都不具備，未來兩個(gè)月，月度成交量可能會(huì)比10月略少，但仍然將維持適中的水平，價(jià)格將以趨穩(wěn)為主，但上海在售的能有較好成交的主流樓盤，目前的價(jià)格相較歷史高峰時(shí)都存在10%～ 15%不等的降幅。”
分析師薛建雄表示，目前中高端樓盤都在努力銷售，但市場總體不溫不火。11月中高端樓盤還會(huì)加大推盤，因?yàn)槟杲K是中高端樓盤推盤的較好時(shí)機(jī)，定價(jià)總體會(huì)比較穩(wěn)，性價(jià)比一般的樓盤銷售會(huì)停在那里，而前期銷售較好的樓盤則會(huì)有所加價(jià)。
某上市房企營銷總監(jiān)表示，10月27日-10月28日剛需盤的表現(xiàn)基本體現(xiàn)了當(dāng)前市場狀況，價(jià)格堅(jiān)挺的同時(shí)，銷量也能有保障。“11月剛需市場也不會(huì)太平靜，推盤、促銷的力度都會(huì)有。”該總監(jiān)表示，目前改善型、中高端的市場需求也是客觀存在的，單價(jià)5萬元以內(nèi)的樓盤會(huì)吸引一些置換型客戶。
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