廣州二手樓市成交旺連續(xù)3個(gè)月成交超去年 (2)

2012-10-29 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：木木

　　海珠西板塊二手住宅成交量在1月陷入谷底之后，隨著整體樓市的回暖而大幅增長(zhǎng)，分別在2月份和7月份出現(xiàn)暴增一倍以上的爆發(fā)：2012年2月份對(duì)比1月份暴增近600%;7月份成交量對(duì)比4月份增長(zhǎng)約140%。從二手住宅成交均價(jià)來(lái)看，海珠西板塊2012年1~9月除5月份小幅度下跌調(diào)整外，整體基本呈上升趨勢(shì)，9月份成交均價(jià)對(duì)比1月份約上漲43%。2012年1~9月成交量同比2011年同期上漲約24%，均價(jià)則同比上升約6.9%。

　　天河北板塊今年成交的爆發(fā)月份與海珠西板塊相似。2月環(huán)比1月二手住宅成交量猛增八倍有余， 6月環(huán)比上漲107.2%，7月則環(huán)比上漲27.6%。成交均價(jià)方面，2012年3月份對(duì)比1月上漲17.8%，經(jīng)過(guò)4月份下降幅度回落調(diào)整后，5月份繼續(xù)回升，6~9月份保持相對(duì)高位平穩(wěn)，9月份對(duì)比1月份成交均價(jià)約上漲20.6%。1~9月成交量同比2011年同期下跌約15%，均價(jià)同比上升約5.7%。

　　高價(jià)區(qū)域的珠江新城板塊成交恢復(fù)得比中價(jià)住宅區(qū)域慢，樓價(jià)上漲的速度也略輸其他區(qū)域。該區(qū)域4月份二手住宅成交量對(duì)比1月份大漲266%;6月份環(huán)比5月猛升139%。珠江新城1~9月成交量同比去年同期下跌12%，均價(jià)則同比上漲約5.2%。

　　買賣拉鋸：議價(jià)空間一再收窄

　　滿堂紅地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與2011年不斷擴(kuò)大的議價(jià)空間走勢(shì)不同，今年前三季度，廣州二手住宅議價(jià)空間在2月份達(dá)到去年以來(lái)的最高位-7.2%之后，隨著3月份成交量開(kāi)始復(fù)蘇，二手住宅議價(jià)空間在不斷收窄，到第三季度已恢復(fù)至2011年年中約-4%左右的水平。以100萬(wàn)元放盤價(jià)的房子來(lái)計(jì)算，今年最低可以93萬(wàn)元成交，但在第三季度業(yè)主心理底線已升到96萬(wàn)元。

　　由此可見(jiàn)，在二手住宅市場(chǎng)成交量恢復(fù)增長(zhǎng)后，在春節(jié)前被調(diào)控打壓至谷底的業(yè)主心態(tài)已基本恢復(fù)穩(wěn)定。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然今年并未像以往市場(chǎng)上升期那樣出現(xiàn)大規(guī)模“反價(jià)”現(xiàn)象，但進(jìn)入第三季度在與買家的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)中已不落下風(fēng)。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，如今業(yè)主放盤價(jià)已鮮有低于市場(chǎng)價(jià)者，并且業(yè)主的出貨意愿不再那么緊迫，“可賣可不賣”現(xiàn)象增多。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）