上海開發(fā)商加大推盤力度 剛需盤成交平穩(wěn)
2012-10-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
進入金九銀十最后階段，開發(fā)商紛紛加緊在最后一波熱銷期推盤。10月27日、28日，上海樓市剛需、改善型、中高端均有樓盤入市，推盤樓盤數(shù)量達到10個以上，由于價格穩(wěn)中略高，總體銷售較為平穩(wěn)，推盤樓盤均獲得30%～50%的去化率。分析師薛建雄表示，目前中高端樓盤都在努力銷售，但市場總體不溫不火。11月中高端樓盤還會加大推盤，因為年終是中高端樓盤推盤的較好時機，定價總體會比較穩(wěn)，性價比一般的樓盤銷售會停在那里，而前期銷售較好的樓盤則會有所加價。
據(jù)閔行嘉怡水岸售樓處銷售人員介紹，該樓盤此次加推126套兩房，意向客戶可享受1萬元抵扣7萬元優(yōu)惠，一次性付款享9.5折優(yōu)惠，貸款客戶為9.6折，“優(yōu)惠后均價1.5萬-1.6萬元/平方米，價格和優(yōu)惠幅度與前兩次推盤基本持平。”現(xiàn)場吸引了一些看房客戶，截至10月28日下午4時，銷控表顯示的銷售套數(shù)為33套。不過該樓盤開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人表示，該樓盤開盤兩天，實際銷售的套數(shù)為64套，“銷控表可能存在沒有及時更新的情況。”該負責(zé)人說，樓盤前兩次推盤，由于價格較為適中，戶型以中小戶型為主，銷售情況良好，“這次加推的房源位置更好一些，因此價格稍微有些提高。同時這次積累客戶的時間也較短，我們是國慶長假以后才開始積累客戶的，只有兩個多星期時間。”其余在10月27、28日推盤的剛需樓盤成交情況也呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢。浦東麗都華庭售樓處人員表示，此次系樓盤第一次開盤，毛坯房9500元/平方米起價，精裝11000元/平方米起，開盤期間每平方米減500元，“250多套，已賣出六七十套。”嘉定新城尚上城售樓處人員表示，此次推出50余套兩房，均價1.3萬-1.4萬元/平方米，“已售出20余套。”同潤菲詩艾倫售樓處人員稱，此次推出100多套兩房、三房，兩房優(yōu)惠后總價在130萬-140萬元。改善型的萬科城花新園售樓處人員表示，此次推出44套三房，均價在28000元/平方米左右，“已賣出22套。”
兩個均位于浦東的中高端樓盤中，綠城玉蘭花園推出10多套320平方米大平層，均價5.5萬元/平方米，全款9.6折，貸款9.8折。據(jù)樓盤相關(guān)負責(zé)人介紹，開盤兩天，訂售出六七套，“因為銷售任務(wù)已經(jīng)完成，我們對這一成績表示滿意。”萬科五玠坊也推出300平方米大平層房源，均價4萬元/平方米，據(jù)樓盤相關(guān)人士稱，總共推出的100多套房源售出30余套。上述嘉怡水岸所屬開發(fā)商負責(zé)人則對此次公司樓盤的銷售情況表示滿意，“該樓盤今年的任務(wù)是銷售500套，目前已售出400多套，我們還將在11月再申請一張預(yù)售證，再推出一批房源。目前價格是影響樓市成交的主要因素，但價格并不存在上漲的條件。據(jù)該樓盤負責(zé)人介紹，他們在上海目前在售的三個樓盤，分別對應(yīng)著剛需、改善型、中高端。前不久旗下改善型項目因為較高的性價比出現(xiàn)熱銷，而在售的單價8萬元的中高端樓盤，今年以來的總成交套數(shù)為80多套。“從二季度開始樓市價格開始穩(wěn)定、回升，目前已經(jīng)筑底并形成平衡點，往上或往下的市場條件都不具備，未來兩個月，月度成交量可能會比10月略少，但仍然將維持適中的水平，價格將以趨穩(wěn)為主，雖然已經(jīng)沒有了20%、30%那么大的折扣，但上海在售的能有較好成交的主流樓盤，目前的價格相較歷史高峰時都存在10%～15%不等的降幅。”
某上市房企營銷總監(jiān)表示，上周末剛需盤的表現(xiàn)基本體現(xiàn)了當(dāng)前市場狀況，價格堅挺的同時，銷量也能有保障。“11月剛需市場也不會太平靜，推盤、促銷的力度都會有。”該總監(jiān)表示，目前改善型、中高端的市場需求也是客觀存在的，單價5萬元以內(nèi)的樓盤會吸引一些置換型客戶。
仲益地產(chǎn)副總裁湯曉丹表示，未來一段時間，再出新政策的可能性不大。當(dāng)前的樓市政策面比較平穩(wěn)，客戶入市的心態(tài)也在加強。當(dāng)前到明年的3、4月份，市場或?qū)⑻幱谝粋�穩(wěn)定期。前期價格低開的項目在取得一定銷量后會有所提價，但也不會一次性提價，每次推盤提升一點。而那些之前一直在頂?shù)拈_發(fā)商，當(dāng)前存在資金壓力，會有所降價，但目前的市場有需求在支撐，因此大范圍降價的情況不太可能發(fā)生。
分析師薛建雄預(yù)計，11月上海樓市成交量會保持在80萬平方米左右，但他認(rèn)為，經(jīng)過9、10月份的集中供應(yīng)，11月的推盤量或?qū)⒂兴档�，市場將以消化存量為主�?/p>
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