無錫樓市庫存壓力大 千余套房源爭相入市

　　經(jīng)歷了前期一輪快速去化，“金九銀十”背后無錫樓市庫存壓力進一步加大。據(jù)無錫市房地產(chǎn)信息公眾網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截止到10月25日，無錫全市可售商品房為82299套，破八萬套的全市庫存量創(chuàng)歷年來最高。據(jù)產(chǎn)監(jiān)處市場科副科長陳暉介紹：這8萬多套的庫存量中非住宅較多，純住宅類為55000套，其中，144平米以上的大戶型為15900套，占剩余住宅總套數(shù)的29%。開發(fā)商為搶銀十末班車，本周末(10月27日-28日)11盤千余套房源爭相入市。

　　據(jù)悉，本周(10月22日-10月28日)無錫共有11家樓盤入市加推，1樓盤認籌，約有1100余套房源進入市場。其中金太湖國際城、嘉潤公館、明發(fā)國際新城、棲霞東方天郡、明鴻春曉、復(fù)地悅城、國信世家璞園、萬科金域緹香、無錫碧桂園以及星洲鴻山尚院都將加推新房源，而綠城玉蘭花園西區(qū)住宅更是新品開盤，256套房源即將推出，萬馬廣場47-80平米的房源此次也將入市認籌。本周開盤主要集中在錫山區(qū)、新區(qū)以及北塘區(qū)，其中錫山區(qū)的嘉潤公館、棲霞東方天郡以及無錫碧桂園加推新房源，萬馬廣場認籌;新區(qū)萬科金域緹香、國信世家璞園以及鴻山尚院3個項目也在本周末開盤。而北塘區(qū)本周末則有2家樓盤金太湖國際城和明鴻春曉開盤。

　　據(jù)了解，本周末(10月27日-10月28日)開盤推出的產(chǎn)品以住宅為主，戶型面積較為適中，都比較適合剛需客戶的需求，如復(fù)地悅城項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖將推出88小戶型，明發(fā)國際新城項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖將推出84和114戶型。而綠城玉蘭花園西區(qū)的少量適合剛需的89戶型此次更是首度推出，必然成為本周開盤的最大亮點所在。此外，花園洋房的加推也是末市場的看點之一，棲霞東方天郡、明鴻春曉以及國信世家璞園呈現(xiàn)三家爭鳴的態(tài)勢，都將于周末推出花園洋房，總套數(shù)有150余套，到底誰能主導(dǎo)錫城銀十的洋房市場走勢，還需拭目以待。除此之外，金太湖國際城和嘉潤公館的精裝公寓產(chǎn)品此次也將推出，總量也有不少。盡管有業(yè)內(nèi)人士對本周末樓盤集中入市量表示“有所超出估計”，但他們依然覺得這是在意料之中的。新區(qū)哥倫布廣場的袁林說：“這是金九銀十最后的機會，開發(fā)商不會放棄月底這個成交高峰期的”。他預(yù)計本周末開盤的成交總量必將會超過上周378套的數(shù)量。

　　而相比較10月前三周而言，本周末不論從新推房源的總量還是加推項目覆蓋面來說，都要有很大的提升。據(jù)了解，10月第二周共有4家樓盤推新，10月第三周有7家樓盤推新，均不及此次樓盤推新火爆。而1100余套房源一起入市，更是銀十開局以來未有過。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，無錫第四周日均成交量約穩(wěn)定在215套左右，而10月第四周至今(10月22日-25日)成交僅920套，相比九月同期的1853套還有很大差距。

　　從成交總量上看，銀十市場盡管成色不差，但依然難超金九。數(shù)據(jù)顯示，9月份無錫總計成交量5335套，而十月至今無錫市場總成交達4155套，即便經(jīng)過接下來幾天的成交爆發(fā)僅有望問鼎5000套，但要超金九還有難度。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，第四季度無錫樓市以穩(wěn)為主，之前集中供應(yīng)釋放期是3、4、5月份，之后就開始進入準平衡狀態(tài)�？赡苡行╅_發(fā)商到年底有指標要求。但是據(jù)了解，今年開發(fā)商銷售情況比去年好很多，相對壓力也小很多，所以大幅度降價可能性也比較小。

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