11月房企推盤(pán)動(dòng)力不足多數(shù)新盤(pán)價(jià)格上漲

2012-10-26 來(lái)源：新京報(bào) 編輯：木木

　　雖然金九銀十的成交量難稱(chēng)火熱，但多數(shù)品牌房企已經(jīng)在前8個(gè)月完成“搶收”任務(wù)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京11月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目?jī)H有22個(gè)，與之前相比下降幅度較大。臨近年末，房企的推盤(pán)動(dòng)力明顯減弱。

　　下月入市項(xiàng)目數(shù)量大減

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，包括常楹公元、路勁世界城、九章別墅、海悅公館在內(nèi)的7個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目計(jì)劃入市，另外還有包括太陽(yáng)公元、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)城、中糧萬(wàn)科紫云庭在內(nèi)的15個(gè)老項(xiàng)目后期準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)。二者累加，11月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)僅22個(gè)，相比10月的34個(gè)大幅減少，這也意味著北京樓市2012年的主力銷(xiāo)售季已經(jīng)落幕。

　　金地集團(tuán)華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰表示，一般來(lái)說(shuō)，房企不會(huì)在年底大量推盤(pán)，一般還是往前趕，因此北京9月份出現(xiàn)了推盤(pán)高峰。11月開(kāi)盤(pán)數(shù)量減少，也是正�，F(xiàn)象。“由于多數(shù)品牌房企已經(jīng)完成了年度銷(xiāo)售任務(wù)，在年底之前，項(xiàng)目會(huì)以消化余量為主，不會(huì)再出現(xiàn)推盤(pán)的高潮。”

　　老項(xiàng)目后期占主流

　　從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目特征來(lái)看，11月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中純新盤(pán)所占比重大幅減少，22個(gè)項(xiàng)目中僅有7個(gè)純新盤(pán)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，純新盤(pán)項(xiàng)目的大幅減少一方面是由于近期預(yù)售許可證發(fā)放的管制，另一方面則是自去年年初以來(lái)住宅用地成交的較少。11月，許多自調(diào)控后沉寂已久的老項(xiàng)目后期紛紛開(kāi)始推盤(pán)，其中包括世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等等，任啟鑫認(rèn)為，這些項(xiàng)目自調(diào)控后即開(kāi)始進(jìn)入“休眠”階段，并未加入降價(jià)大軍行列，而近期在項(xiàng)目均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)普漲的階段，這些項(xiàng)目紛紛開(kāi)始整裝入市，以期在逐漸轉(zhuǎn)好的市場(chǎng)中分得一杯羹。

　　多數(shù)新盤(pán)價(jià)格上漲

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在已公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格的老項(xiàng)目后期中有80%出現(xiàn)價(jià)格上漲，其中部分項(xiàng)目上漲幅度非常大，例如太陽(yáng)公元此次預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格為65000元/平方米，相比去年同期每平方米上漲7000元，另外北苑附近的中國(guó)鐵建·花語(yǔ)城此次預(yù)計(jì)均價(jià)為38000元/平方米，比上次開(kāi)盤(pán)上漲20%。

　　另外有部分項(xiàng)目經(jīng)過(guò)前期屢次價(jià)格上調(diào)，目前維持在上調(diào)后的最高價(jià)格水平，例如魯能7號(hào)院，2012年價(jià)格連續(xù)上調(diào)，由最初的10900元/平方米漲至14000元/平方米，目前維持在高位水平。

　　除老項(xiàng)目后期紛紛漲價(jià)外，11月計(jì)劃入市的部分純新盤(pán)也相當(dāng)高調(diào)，紛紛看齊區(qū)域最高價(jià)，例如大興區(qū)的海悅公館目前報(bào)價(jià)為16000元/平方米，與目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目的最高價(jià)格大體持平。但并非所有項(xiàng)目都選擇高開(kāi)，常楹公元銷(xiāo)售人員表示，開(kāi)盤(pán)價(jià)格將會(huì)比周邊項(xiàng)目定價(jià)略低。

　　對(duì)于后市走勢(shì)，遇繡峰認(rèn)為，雖然熱度不如9月份，但比去年的情況好了很多。各大品牌房企資金的壓力不大，市場(chǎng)需求仍然大于供給，這意味著價(jià)格的下調(diào)沒(méi)有可能性。未來(lái)價(jià)格走勢(shì)保持平穩(wěn)。

　　樓盤(pán)探訪

　　路勁·世界城

　　昌平“實(shí)在”剛需盤(pán)

　　“未開(kāi)已熱”的路勁·世界城也將于11月開(kāi)盤(pán)。乘坐地鐵昌平線，窗外天空蔚藍(lán)，一路綠樹(shù)河流滿(mǎn)目，在昌平線最北端的南邵站出口便望見(jiàn)路勁·世界城售樓中心。

　　售樓人員熱情接待看房客戶(hù)觀看樣板間。路勁·世界城的樣板間就在正在施工的住宅樓里。“樣板間面積可能比實(shí)際交房大個(gè)幾平米，客戶(hù)一般看不出來(lái)。”售樓人員介紹。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）