北京高端住宅供應(yīng)量增加住宅均價(jià)持續(xù)上漲

　　隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的積極性有所提高，全國(guó)主要城市陸續(xù)有高端項(xiàng)目加推新房源，推動(dòng)高端住宅新增供應(yīng)量環(huán)比繼續(xù)提高。在新增供應(yīng)特別是高品質(zhì)物業(yè)推出的刺激下，高端剛性需求、改善型需求進(jìn)一步得到釋放，引起高端住宅市場(chǎng)成交規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，高端住宅均價(jià)持續(xù)上漲。

　　在經(jīng)歷了第二季度銷售面積大幅反彈之后，三季度北京高端住宅新房銷售面積繼續(xù)擴(kuò)大，有六個(gè)平均成交單價(jià)高于30,000元每平方米的項(xiàng)目成交套數(shù)都超過(guò)了200套，推動(dòng)總體成交量環(huán)比上漲9.9%，達(dá)到3,398套。為確保全年銷售額的完成，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)在第三季度推出新項(xiàng)目及老項(xiàng)目的后期單位，共計(jì)12個(gè)項(xiàng)目推出2973套新增供應(yīng)，環(huán)比二季度大幅上升。

　　在價(jià)格方面，第三季度，北京高端住宅平均售價(jià)為每平方米40,994元，環(huán)比上漲7.4%，比去年同期增長(zhǎng)2.3%。第二季度市場(chǎng)銷售面積回升較大地鼓舞了開(kāi)發(fā)商，多數(shù)活躍項(xiàng)目開(kāi)始減少折扣或者不再給予折扣。同時(shí)，部分熱銷項(xiàng)目為提高利潤(rùn)、給潛在購(gòu)房者以信心，提高了后期產(chǎn)品價(jià)格，推動(dòng)了本季度高端住宅的均價(jià)上升。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，第三季度有超過(guò)60%的項(xiàng)目在成交價(jià)格上較二季度有小幅上漲。

　　研究報(bào)告顯示，開(kāi)發(fā)商為確保全年銷售額的完成，第三季度推出新項(xiàng)目及老項(xiàng)目后期共計(jì)12個(gè)高端公寓項(xiàng)目入市，帶來(lái)2973套新增供應(yīng)，環(huán)比二季度大幅上升。價(jià)格方面，三季度高端公寓項(xiàng)目平均售價(jià)為40994元/平方米，環(huán)比上漲7.4%，比去年同期增長(zhǎng)2.3%。 第三季度北京高端別墅市場(chǎng)的供給量環(huán)比增加64.3%，至184套，銷售價(jià)格則提高至43510元/平方米，環(huán)比上漲10.8%。

　　大量高價(jià)項(xiàng)目的成交量激增，是本季度高端項(xiàng)目成交均價(jià)上升的主要原因。據(jù)悉，三季度成交均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的套數(shù)占高端住宅總成交量的47.7%。與此同時(shí)，部分熱銷項(xiàng)目為提高利潤(rùn)紛紛提高后期產(chǎn)品價(jià)格。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度有超過(guò)60%的項(xiàng)目在成交價(jià)格上較二季度有小幅上漲。專家預(yù)計(jì)，下一季度高端住宅的供應(yīng)和需求均將有所下降，但整體市場(chǎng)氛圍已經(jīng)由原來(lái)的觀望階段轉(zhuǎn)入有效需求的釋放階段，價(jià)格將保持現(xiàn)有水平。

　　專家指出，雖然高端市場(chǎng)迎來(lái)的集中放量，但持續(xù)調(diào)控的背景下，市場(chǎng)分化現(xiàn)象表現(xiàn)也日趨嚴(yán)重，這主要表現(xiàn)在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力上。隨著改善型住宅市場(chǎng)日漸成熟，過(guò)去粗放化生產(chǎn)的“大眾化面孔”已經(jīng)失去吸引力。購(gòu)房者不再滿足于交通區(qū)位等簡(jiǎn)單需求，而是在置業(yè)過(guò)程中對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行更深入的推敲，品質(zhì)與細(xì)節(jié)的打磨將成為未來(lái)中高端住宅成功與否的關(guān)鍵因素。

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