十月開發(fā)商加大推盤力度北京別墅市場(chǎng)回暖

　　相對(duì)于普通住宅市場(chǎng)的成交量波動(dòng)幅度，別墅市場(chǎng)一直保持著平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的三季度里，該類型產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交839套，成交面積29.5萬平方米，環(huán)比二季度成交套數(shù)出現(xiàn)小幅增加，成交面積卻小幅減少，另外三季度成交均價(jià)24848元/平方米也基本與二季度持平。業(yè)內(nèi)人士指出，目前的別墅市場(chǎng)成交集中化趨勢(shì)明顯，其中京西南以頤和公館為代表的聯(lián)排別墅勢(shì)頭迅猛。

　　自10月份起，北京別墅“開閘”放量，包括融科·千章墅、遠(yuǎn)洋天著、九章別墅、棕櫚灘中央墅等熱點(diǎn)項(xiàng)目都將推貨。別墅市場(chǎng)或?qū)⒙氏壤�開京城樓市“暖冬”序幕。

　　地處亦莊的遠(yuǎn)洋天著11月份將推出230平方米至400平方米的聯(lián)排別墅;背靠聯(lián)想控股的融科智地開發(fā)的首個(gè)純新盤融科·千章墅，預(yù)計(jì)會(huì)在10月底11月初入市，該項(xiàng)目地處T3航站樓東南八公里，一期推出的產(chǎn)品為252平方米至520平方米左右的聯(lián)排、疊拼。另外，首開璞瑅墅、九章別墅等純新盤，領(lǐng)秀·觀山悅、棕櫚灘中央墅等老盤后期也都預(yù)計(jì)在近期推貨。“近年來能夠用作別墅開發(fā)的土地出讓鳳毛麟角，別墅市場(chǎng)整體存量可預(yù)見性地將不斷減少，而此次別墅集中推盤的景象也成為近年來的一次盛景。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析。

　　供應(yīng)放量的同時(shí)，別墅市場(chǎng)的需求也在復(fù)蘇。據(jù)融科·千章墅項(xiàng)目營(yíng)銷總經(jīng)理索穎介紹，項(xiàng)目尚未開盤，已經(jīng)非常受關(guān)注。“融科·千章墅目前正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，從9月7日項(xiàng)目正式啟幕到10月中旬，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)金額已達(dá)到了兩億，我們對(duì)持續(xù)蓄客有信心。”索穎說。9月份，雖然市場(chǎng)整體大勢(shì)冷清，別墅市場(chǎng)需求已經(jīng)在釋放。潤(rùn)澤莊院·墅郡、領(lǐng)秀·觀山悅等別墅9月推新，都交出了不錯(cuò)的成交業(yè)績(jī)。如，地處國(guó)奧的潤(rùn)澤莊院·墅郡9月22日開盤，當(dāng)天銷售額達(dá)到了3.5億元。

　　北京其他別墅項(xiàng)目也都“整裝待發(fā)”，如九章別墅、棕櫚灘中央墅等項(xiàng)目目前主要以“獨(dú)棟絕版的稀缺性”進(jìn)行宣傳;領(lǐng)秀·觀山悅、潤(rùn)澤莊院·墅郡等則借著熱銷進(jìn)一步釋放項(xiàng)目賣點(diǎn)。針對(duì)市場(chǎng)變化，業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，從今年樓市看，傳統(tǒng)的淡旺季循環(huán)已被打亂，七八月市場(chǎng)熱銷，但金九銀十卻過于平淡，而接下來的市場(chǎng)行情由于供應(yīng)增加等多種因素，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)“暖冬”行情。一位從事多年別墅項(xiàng)目營(yíng)銷的業(yè)內(nèi)資深人士分析，別墅可能會(huì)率先拉開暖冬序幕。但這并不代表別墅的銷售量一定會(huì)大幅上漲，別墅本身就是小眾市場(chǎng)，加之別墅的稀缺性彌足珍貴，很多別墅項(xiàng)目采取的都是小步放量策略。

　　今年別墅市場(chǎng)的首個(gè)高峰是在二季度。根據(jù)DTZ戴德梁行報(bào)告，二季度北京別墅成交面積73197.03平方米，環(huán)比暴增96.76%。進(jìn)入10月份后，別墅市場(chǎng)行情再度出現(xiàn)利好，非常明顯的信號(hào)是，開發(fā)商推貨力度加大。針對(duì)近期別墅市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)旺態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)分析主要有兩方面的推動(dòng)因素。一是高端客戶群對(duì)樓市的信心復(fù)蘇。“房產(chǎn)在高端客戶群資產(chǎn)配置里，一直都占有較大比重，但受到樓市調(diào)控影響而遏制了部分需求。今年三季度以來，房企拿地?zé)崆楦邼q，土地市場(chǎng)率先升溫，提升了高端人群購(gòu)置房產(chǎn)信心，別墅因稀缺性而成為這部分人群關(guān)注的重點(diǎn)。”一位業(yè)內(nèi)資深人士分析。

　　另外一部分原因則是吸納流動(dòng)性。9月14日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布啟動(dòng)第三輪量化寬松后，流動(dòng)性對(duì)于中國(guó)樓市的影響就已經(jīng)引起了大家的熱議。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，人民幣很可能會(huì)因美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松而被動(dòng)增發(fā)，而貨幣泛濫，房?jī)r(jià)不漲都難，所以趕快買房比較明智。加之從國(guó)內(nèi)看，由于財(cái)政存款較多集中在每年的11月和12月進(jìn)行投放，流動(dòng)性將逐步增加，市場(chǎng)整體資金也較為充裕，這些都可能給別墅市場(chǎng)帶來需求方面利好。

　　“金九銀十”一直是別墅推盤旺季，但北京別墅市場(chǎng)自7月成交量沖高至366套的頂峰后，連續(xù)兩月成交走低。多名業(yè)內(nèi)人表示，目前數(shù)據(jù)顯示十月別墅成交環(huán)比下跌是大比例事件，但從供應(yīng)節(jié)奏看，最后的11月、12月別墅成交量有望沖高。

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