樓市成交量大幅下降 天津出臺(tái)購房新政
2012-10-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
在經(jīng)歷了2011年樓市寒冬之后，2012年天津最新開盤樓盤數(shù)量大幅萎縮，僅有115個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，同2011年相比，天津最新開盤樓盤無論在開盤項(xiàng)目和次數(shù)上均有大幅下降。10月24日晚，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，但首付總金額不能低于總房款的30%，首付全部到位后才能簽署購房合同。
北京市中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)此表示，首付款30%是宏觀調(diào)控的最基本政策，之前慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一定程度上可以降低購房者的籌款壓力。事實(shí)上，天津的首付新政更像是開發(fā)商的一項(xiàng)優(yōu)惠手段，比如北京的一些項(xiàng)目之前就出現(xiàn)過購房者只需要繳納5%首付即可買房、短期內(nèi)補(bǔ)齊首付款的優(yōu)惠政策。不過，不論分幾次交納首付款，還是要等到全部首付款付清后才可以網(wǎng)簽，而貸款等流程則需要網(wǎng)簽后進(jìn)行，因此并不會(huì)產(chǎn)生實(shí)際影響。
克爾瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，這一舉措無疑是變相降低了首付要求，對(duì)于剛需買家來說無疑是個(gè)大利好。對(duì)于項(xiàng)目銷售順暢的開發(fā)商來說，當(dāng)然不愿意分兩次付首付，或者要求兩次付款中間的時(shí)間很短，但對(duì)于那些賣不動(dòng)的開發(fā)商來說，中間的操作尺度就很大，兩次付款中間的間隔期可以很長(zhǎng)，以此刺激有購房需求卻資金不足的剛需入市。
即便在具體操作上實(shí)際變化不大，但在天津部分開發(fā)商看來，“購房首付分兩次交納”這一舉措從開發(fā)商私下進(jìn)行的一項(xiàng)促銷手段，一躍上升為地方政府公開發(fā)布的購房新政，這仍然能給市場(chǎng)釋放出政策放松的信號(hào)。融創(chuàng)中國控股有限公司營(yíng)銷總監(jiān)李公杰表示，以往對(duì)于首付款一時(shí)無法到位的購房者，開發(fā)商往往也會(huì)等其款項(xiàng)湊齊之后才會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽。但以政府公告的形式首次明確首付款可分次交納，還是會(huì)給市場(chǎng)傳達(dá)政策放松的心理預(yù)期。
專家認(rèn)為在降價(jià)促銷成為趨勢(shì)的當(dāng)下，房?jī)r(jià)慣性下滑成為趨勢(shì)，但大幅降價(jià)很難在天津出現(xiàn)。市場(chǎng)各方現(xiàn)在又重新走到了一個(gè)相互對(duì)峙觀望的格局，雖然年初‘以價(jià)換量’的銷售策略曾一度打開了僵持已久的局面，但由于持續(xù)時(shí)間短暫、市場(chǎng)供應(yīng)不斷增加、去庫存壓仍然巨大、消費(fèi)者購房心態(tài)日益理性等綜合條件和因素的作用，房企的生存環(huán)境顯然還未得到徹底改變，未來走勢(shì)也并非絕對(duì)樂觀，供大于求的局面短期內(nèi)很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。而且即將進(jìn)入銷售淡季，在沒有任何外界力量打破這種趨勢(shì)的前提下，消費(fèi)者很難大規(guī)模積極入市，這勢(shì)必會(huì)重新導(dǎo)致開發(fā)商的資金饑渴。如果在這個(gè)時(shí)候能夠率先放低姿態(tài)，向購房者主動(dòng)示好，或許還會(huì)換得小部分置業(yè)群體回歸。所以說，在第四季度，促銷優(yōu)惠依舊是開發(fā)商唯一的‘制勝法寶’。
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