武清樓市一線房企扎堆 藍(lán)印戶口吸引北京人(2)
2012-10-25 來(lái)源：北青網(wǎng) 編輯：木木
●銷售產(chǎn)品
精裝交房 北京客更愛(ài)別墅
該項(xiàng)目今年5月首次開盤，一期推出30余套聯(lián)排別墅，目前已經(jīng)幾乎售罄，僅余幾套290平方米的大戶型產(chǎn)品，加上贈(zèng)送的地下室面積，差不多能達(dá)到400平方米，總價(jià)大約400萬(wàn)左右。“由于我們的別墅也是精裝修交房，給業(yè)主作為第二居所提供了較大便利，再加上綜合品質(zhì)較高，因此別墅產(chǎn)品大多數(shù)被北京購(gòu)房人買走。”王永新表示。
另外，該項(xiàng)目在售的小高層和洋房也頗受歡迎，小高層主力產(chǎn)品為88-137平方米的兩至三居;洋房為117-160平方米的大戶型產(chǎn)品，除了小高層中10套毛坯特價(jià)房以外，全部為精裝修交房。“我們的普宅總價(jià)最低也要60多萬(wàn)，因此單純?yōu)榱双@取藍(lán)印戶口的購(gòu)房人不多，更多的還是尋求改善型居住的購(gòu)房人選擇茂悅府。”王永新如是說(shuō)。
●購(gòu)房成本：
世茂茂悅府算是武清地區(qū)定位較高的樓盤，再加上其精裝修交房，因此不論是普宅還是別墅，相較區(qū)域內(nèi)其他樓盤都要高。據(jù)介紹，目前可以選擇的別墅產(chǎn)品總價(jià)大約400萬(wàn)/套左右;普通住宅總價(jià)也60萬(wàn)起，購(gòu)房需要提供一年以上的社保證明。如果期望購(gòu)房同時(shí)獲得藍(lán)印戶口則需要購(gòu)房人全款置業(yè)。
恒大山水城
天津武清低密度“藍(lán)印”房
地址：天津武清區(qū)鳳凰新城大東線北
裝修狀況：精裝
參考價(jià)格：均價(jià)5388元/平方米
入住時(shí)間：2013年9月30日
最新動(dòng)態(tài)：位于天津武清西北15公里的恒大山水城一期自今年7月開盤后，雙拼別墅已經(jīng)售罄。目前在售一期高層住宅中96平方米南向兩居所剩房源較少。146平方米南北通透三居房源較為充足。目前該項(xiàng)目仍每周推出3套特價(jià)房，可享受約4500元/平方米的優(yōu)惠價(jià)。
●區(qū)域與交通：
緊鄰高速、國(guó)道 開車出行是首選
與多數(shù)集中在武清開發(fā)區(qū)和武清城區(qū)周邊的項(xiàng)目不同，恒大山水城位于天津武清城區(qū)西北角15公里處的鳳凰新城。項(xiàng)目位于京津塘高速和京津高速之間，緊鄰S323省道——大東線，距離京津高速泗村店出口僅800米，開車至武清城區(qū)20分鐘，探盤記者從該項(xiàng)目出發(fā)至北京東四環(huán)用了約1小時(shí)。
項(xiàng)目距離京津城際高鐵15公里左右，對(duì)于乘坐公共交通的居住者來(lái)說(shuō)并不便利。同樣由于鳳凰新城目前處于建設(shè)初期，并沒(méi)有公交線路。但對(duì)于多數(shù)為獲得天津市藍(lán)印戶口的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些并不影響其購(gòu)房。
●環(huán)境及配套：
配套設(shè)施待完善
由于恒大山水城位于武清區(qū)鳳凰新城，鳳凰新城的開發(fā)仍處于初級(jí)階段，雖然周邊新建小學(xué)、銀行和地方政府辦公樓都已啟用。但周邊商業(yè)配套仍比較匱乏。目前商業(yè)配套只能依賴周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，未來(lái)，恒大山水城項(xiàng)目?jī)?nèi)將建設(shè)9大配套中心，其中包括建設(shè)一座五星級(jí)酒店、溫泉休閑項(xiàng)目及會(huì)所，還包括健康中心、購(gòu)物中心、恒大影院等配套。滿足項(xiàng)目?jī)?nèi)居民的生活需求。教育方面，未來(lái)，項(xiàng)目南側(cè)已建成的學(xué)校將引入楊村一中，其中學(xué)校內(nèi)的南寨村鎮(zhèn)第二小學(xué)已經(jīng)開學(xué)。
銷售產(chǎn)品：96平方米兩居 120平方米至147平方米三居 雙拼別墅
恒大山水城項(xiàng)目將分四期開發(fā)，每期均為雙拼別墅加高層住宅，且高層住宅位于項(xiàng)目的邊緣地點(diǎn)，采光和視野較好，項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化以湖景為主。目前在售的為項(xiàng)目一期。一期的雙拼別墅已經(jīng)售罄，目前僅有77號(hào)樓、 79號(hào)樓、80號(hào)樓、81號(hào)樓的高層住宅還未售完，其中90平方米的兩居剩余房源較少， 120、130、140、150平方米南北通透三居均有房源，兩居和三居以及雙拼別墅均為精裝修。
●購(gòu)房成本：
恒大山水城一期推出96平方米兩居、147平方米三居及242平方米336平方米雙拼別墅。銷售人員表示，恒大山水城5300元/平方米的售價(jià)加上全部為精裝修，價(jià)格相對(duì)武清開發(fā)區(qū)和城區(qū)都比較有優(yōu)勢(shì)。其中96平方米兩居在優(yōu)惠后總價(jià)不足50萬(wàn)元，更適合需要天津藍(lán)印戶口的買家。項(xiàng)目針對(duì)高層住宅推出了首付5萬(wàn)元購(gòu)房的活動(dòng)，入住時(shí)補(bǔ)交其余首付款。而1.1的低容積率，總價(jià)150至200萬(wàn)元的雙拼別墅也吸引了部分度假居住和投資買家。文并圖/楊燦
頤湖莊園
小區(qū)合圍340畝天然湖面
地址：天津市武清區(qū)東馬圈鎮(zhèn)大東路北側(cè)
裝修狀況：毛坯
參考價(jià)格：200萬(wàn)/套起
入住時(shí)間：2013年9月
最新動(dòng)態(tài)：頤湖莊園預(yù)計(jì)10月底開盤，均價(jià)預(yù)計(jì)在萬(wàn)元以內(nèi)。聯(lián)排270-290平方米戶型，報(bào)價(jià)200萬(wàn)/套。雙拼390-420平方米戶型，地下一層地上三層。
●區(qū)域與交通
兩公里即達(dá)京津高速
頤湖莊園位于武清核心區(qū)北側(cè)。北京出發(fā)到該項(xiàng)目，自化工橋上京津高速直至泗村店出口，下高速兩公里即到項(xiàng)目售樓處，高速連接的便利性不言自明。
不過(guò)，由于該項(xiàng)目距離京津城際高鐵武清站大概要行車20公里，因此，有購(gòu)房人表示，“不論是時(shí)間成本還是交通成本，要到這個(gè)項(xiàng)目還是開車比較方便，因?yàn)槲淝逭就饷鎺缀鯖](méi)有正規(guī)出租車，乘坐黑車挨宰恐怕在所難免。”
銷售人員表示，除了京津高速，京津塘高速也毗鄰頤湖莊園，因此，購(gòu)房人也可以選擇高速費(fèi)用略低一些的京津塘到達(dá)該項(xiàng)目。
●環(huán)境及配套
項(xiàng)目建筑合圍340畝天然湖
在環(huán)境方面，頤湖莊園頗具亮點(diǎn)。據(jù)介紹，頤湖莊園擁有一個(gè)340畝的天然湖面，所有建筑環(huán)湖而建，并且，按照規(guī)劃還將在湖面周圍打造人行棧道、親水平臺(tái)、游艇碼頭等，形成一個(gè)業(yè)主水上休閑娛樂(lè)場(chǎng)。
在探訪過(guò)程中，頤湖莊園工作人員帶領(lǐng)我們?cè)诤嫔嫌斡[一番，湖面浩渺，湖水清澈，沿途我們看到不少釣魚愛(ài)好者在此釣魚。銷售人員表示，未來(lái)項(xiàng)目完工后，整個(gè)社區(qū)合圍湖面，屆時(shí)該湖面將為業(yè)主所私享。
在該項(xiàng)目已落成的實(shí)體樓中，推窗見(jiàn)湖的意境令隨行購(gòu)房人頗為興奮。“不僅推窗見(jiàn)景，大面積的露臺(tái)設(shè)計(jì)也為業(yè)主欣賞美景提供了好視角。原生態(tài)的湖水加上項(xiàng)目周邊原生態(tài)的農(nóng)業(yè)用地，為這里的業(yè)主提供了原生態(tài)的空氣環(huán)境。”有購(gòu)房人表示。不過(guò)，也有購(gòu)房人對(duì)周邊原生態(tài)的環(huán)境有所擔(dān)憂，“環(huán)境雖好，但生活還是需要一些配套資源來(lái)支撐，按目前的情況看，似乎沒(méi)什么配套可言。”
對(duì)此，銷售人員表示，生活配套會(huì)隨著項(xiàng)目開發(fā)而豐富完善，因?yàn)橥浇ㄔO(shè)的生活配套商業(yè)街將在業(yè)主入住時(shí)同期開張，雖然沒(méi)有多么宏大的規(guī)模，但是滿足業(yè)主日常生活所需沒(méi)有問(wèn)題。另外，像奧特萊斯、游樂(lè)園等這些知名配套，距離頤湖莊園也均在半小時(shí)車程內(nèi)。值得一提的是，頤湖莊園位于武清龍鳳新城內(nèi)，作為武清重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)版塊，目前恒大等一大批大型企業(yè)進(jìn)駐，未來(lái)在生活、教育、醫(yī)療配套以及生活基礎(chǔ)設(shè)施等方面，都還將有一個(gè)較大的提升。
上一篇：上海樓市供需疲軟商品房成交量跌價(jià)格上漲
下一篇：樓市成交量大幅下降 天津出臺(tái)購(gòu)房新政
