北京提前透支樓盤供應(yīng)量 房企推盤意愿下降
2012-10-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期在11月開盤的項目預(yù)計僅有23個，比9-10月的平均水平減少30%以上，特別是適宜剛需的郊區(qū)熱點項目供應(yīng)量有所減少。由于北京土地供應(yīng)相對較少，只有實力強勁的房企在京拿地競爭力才比較強大，而在市場預(yù)期利好的背景下，部分房企為保證在京項目利潤和避免市場斷頓供應(yīng)，已經(jīng)暗中放緩?fù)票P節(jié)奏。
據(jù)多家代理機構(gòu)統(tǒng)計顯示，11月即將入市的新盤僅為22個，比10月的34個下降了35%，比推盤高峰的9月則是少了一半多，創(chuàng)下自5月以來單月最低推盤量。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，這也意味著北京樓市2012年的主力銷售季已經(jīng)結(jié)束。純新盤稀少主要是因為自去年年初以來住宅用地成交的稀少，影響了純新項目的供應(yīng)量。而老項目重啟入市，也是希望在逐漸轉(zhuǎn)好的市場中分得一杯羹。
機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月僅有常楹公元、路勁世界城、北京城建九章別墅、海悅公館等7個純新盤項目，比10月純新盤少了一半。其余15個項目均為世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等老項目后期開盤。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量新盤搶在“金九銀十”開盤，供應(yīng)量被大量透支，導(dǎo)致11月供應(yīng)量有所減少;另一方面，最近數(shù)月市場成交一直較高，部分房企銷售負(fù)擔(dān)不重，正在對市場進(jìn)一步觀望，不急于再推出新的房源。
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月有包括剛需產(chǎn)品及高端樓盤在內(nèi)約34個項目入市。任啟鑫分析，“金九銀十”是2012年北京樓市最后一個主力銷售季，在此期間，前期獲得較好銷量項目的房企，會趁機繼續(xù)推盤以期達(dá)到持續(xù)熱銷的目的;而對于與預(yù)期銷售目標(biāo)尚有一定差距的房企來說，這也是今年最后一個能夠進(jìn)行沖刺的時間段。10月上半月，受國慶、中秋假期影響，成交量低迷。鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月第三周，新房住宅成交量繼續(xù)環(huán)比上漲，接近3000套，恢復(fù)到“十一”之前的較高水平。截至10月21日，10月新房住宅成交6015套，按日均400套計算，預(yù)計10月全月成交量在萬套左右。盡管受“十一”影響，但10月市場實際上并不低迷。一方面是供應(yīng)較為充足，另一方面，10月初積壓的需求在節(jié)后集中釋放。“金九銀十”雖然與前兩月相比沒有再出現(xiàn)大漲，但與去年同期相比，純商品住宅的成交量都基本翻倍。
中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，11月的計劃推盤量相比9、10月減少了30%以上，特別是適宜剛需的郊區(qū)熱點項目供應(yīng)量有所減少，在年底大部分開發(fā)商將以消化前期庫存為主。根據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，房產(chǎn)開發(fā)投資2203.7億元，開發(fā)投資并沒有明顯的下降，推盤量出現(xiàn)大幅降低，這可能預(yù)示著2013年底至2014年上半年是推盤高峰。
任啟鑫分析認(rèn)為，之前許多項目搶在“金九銀十”開盤，供應(yīng)量被透支，使得11月供應(yīng)量有所減少;另一方面，最近數(shù)月市場成交一直維持在較高位水平，部分房企已經(jīng)圓滿完成2012年度的銷售任務(wù)，因此并不急于再推出新的房源。
張大偉表示，顯然在年底大部分開發(fā)商將以消化前期庫存為主。此外，在土地溢價明顯增加的情況下，開發(fā)商在年內(nèi)提前入市的積極性不大，反而選擇觀望后市政策走勢，延緩了供應(yīng)節(jié)奏。
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