二三線城市政策松動 住宅平均價格環(huán)比上漲
2012-10-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
中國指數(shù)研究院8月份發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示，7月份70個城市住宅平均價格環(huán)比上漲，并且價格上漲主要集中于二三線城市，漲幅前十位的均為二三線城市，依次是：聊城、蕪湖、臺州、西寧、湘潭、無錫、淮安、重慶(主城區(qū))、烏魯木齊、洛陽，且上漲幅度均超過1%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，將34個大中城市存銷比進行比較，可以發(fā)現(xiàn)貴陽的潛在商品房存貨去庫存化時間為三年多，排名第六，潛在供應(yīng)量確實偏大。排名靠前的沈陽、長春、呼和浩特等中西部非主流省會城市去庫存化周期確實普遍偏長，卻并不意味著存在嚴重過剩。比如說貴陽大盤多，但其潛在住宅上市的節(jié)奏慢。此外，其房價漲幅也不大，2011年住宅均價只有5000元/平方米出頭，低于全國平均水平。
張宏偉表示，整體上來看，二三線城市房價還是比較穩(wěn)定的，而限購政策嚴格執(zhí)行之后對市場外來性投資和投機性需求確實起到了抑制作用。即使部分二三線城市在限購上打政策的擦邊球，但這并不是主流趨勢。
根據(jù)中原地產(chǎn)上述監(jiān)測數(shù)據(jù)分城市類型來看，今年1-9月，二線城市表現(xiàn)最為出色，成交同比增長29%;其次是一線城市，同比增長14%;三線城市表現(xiàn)較差，同比微增5%。這顯然意味著，二線城市在經(jīng)歷了2011年的深幅調(diào)整后，2012年成交反彈非常明顯。
對此，張大偉表示，二三線樓市整體來看，目前還處在升溫的狀態(tài)中，雖然沒有達到發(fā)燒程度，但量價成交市場預(yù)期還是利好的。其中，杭州、寧波可能升溫相對較為緩慢，但各地省會城市基本已經(jīng)復(fù)蘇，尤其南京等一些城市表現(xiàn)比較搶眼。
二三線城市樓市升溫除了與戶籍政策松動，信貸放松以及新增需求量巨大相關(guān)外，與房企紛紛進駐二三線城市圈地也是相互作用的。
據(jù)了解，在市場成交量帶動下，一線房企現(xiàn)金回籠到位后，紛紛出擊土地市場。近期，各大一線房企如萬科、保利、綠地、龍湖等都不約而同選擇在二三線城市圈地，甚至有部分房企在二三線城市斬獲地塊都是抄底競得。其中，濟南也是一線房企關(guān)注的重點城市。從今年濟南市土地成交來看，華懋地產(chǎn)、融匯地產(chǎn)和華潤置地這些一、二線房企首次進入濟南拿地開發(fā)，而恒大和綠地等一線房企也于今年上半年再次出手拿地。據(jù)悉，武漢和濟南均為不少一線房企看重的城市，預(yù)計未來將有更多大型房企進駐。
張大偉表示，一線城市受限限購，二三線的需求相對就更加旺盛，開發(fā)商紛紛進駐二三線城市后，很多需求也就更積極的入市了。部分以北京為中心的房企早就開始了二三線城市布局，甚至部分房企已經(jīng)靠二三線城市的項目銷售額拉升了業(yè)績。比如，遠洋地產(chǎn)在大連等城市的市場份額正在逐漸擴張，而北京的市場份額則在同比減縮。除此之外，首開股份在二三線城市的布局也將進入收獲季節(jié)，將對其業(yè)績貢獻較大力量。
盡管當(dāng)前樓市調(diào)控嚴厲，但是不可否認，由于城市化發(fā)展所帶來的城市人口增多、購房者多為首次置業(yè)的剛性需求等因素，二三線房地產(chǎn)市場尚處在發(fā)展階段，潛力巨大。房地產(chǎn)企業(yè)也看中了這片“沃土”，加速調(diào)整戰(zhàn)略布局二三線城市。綠地、世貿(mào)等知名房地產(chǎn)公司就明確表示將向剛性自住為主的二三線城市轉(zhuǎn)移。綠地集團董事長張玉良近日就公開表示，發(fā)展重點會從過去的一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。
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·2013年下半年開啟實施差別化區(qū)域發(fā)展的政策
