房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖 一線城市房?jī)r(jià)上漲
2012-10-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)表明，9月份，70個(gè)大中城市中，有31個(gè)城市環(huán)比房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)上漲城市較8月份減少5個(gè)。值得注意的是，具有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的四大一線城市北、上、廣、深連續(xù)2個(gè)月環(huán)比全面上漲，其中9月廣州漲幅最高，為4%。某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度房企在調(diào)控最嚴(yán)厲的四大一線城市實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款額達(dá)4008億元，分別為北京為1105.80億元，上海為1499.25億元，深圳為574.93，廣州為827.81億元，同比下降僅9%。多位分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上行趨勢(shì)已經(jīng)確立。與此同時(shí)，多地調(diào)控仍將延續(xù)小幅收緊的趨勢(shì)，市場(chǎng)復(fù)蘇明顯。
前三季度，北京全市商品房銷(xiāo)售面積為1146.9萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)25.2%。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為3957.6億元，比上年同期增長(zhǎng)2.4%。
廣東省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度，廣東商品房銷(xiāo)售面積5066.48萬(wàn)平方米，雖然同比仍下降1.4%，但降幅已比上半年和一季度分別收窄9.4和17.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，受房?jī)r(jià)攀升影響，同期廣東商品房銷(xiāo)售額4147.91億元，增長(zhǎng)0.6%，已呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，增幅比上半年和一季度分別提高8.0和23.5個(gè)百分點(diǎn)。
上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，前三季度，本市新建商品房銷(xiāo)售面積1229.94萬(wàn)平方米，比去年同期下降5.9%，降幅較上月收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金2986.91億元，比去年同期增長(zhǎng)19.5%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51046億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.8%)，增速比1~8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售面積68441萬(wàn)平方米，同比下降4.0%，降幅比1~8月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額40354億元，增長(zhǎng)2.7%，增速比1~8月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析說(shuō)，目前整體市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)商積極儲(chǔ)備資金，購(gòu)入土地，四季度也不太可能再出現(xiàn)有力的房地產(chǎn)政策，整體市場(chǎng)上行趨勢(shì)已經(jīng)確立。隨著標(biāo)桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的回暖，以及推盤(pán)節(jié)奏的放緩，之前開(kāi)發(fā)商高企的存貨也得到了快速的消化。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，目前標(biāo)桿房企庫(kù)存量仍屬合理范圍。結(jié)合目前開(kāi)發(fā)商短期的資金鏈情況，標(biāo)桿房企的降價(jià)動(dòng)力明顯不足。在土地市場(chǎng)方面，開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市預(yù)期轉(zhuǎn)變，加之資金壓力逐漸解除，開(kāi)始積極入市低價(jià)購(gòu)地。各地土地成交活躍，部分城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖行情，出現(xiàn)政府為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始叫停熱門(mén)地塊出讓的現(xiàn)象，例如北京在9月暫停了10宗經(jīng)營(yíng)性用地的成交。從8月底開(kāi)始全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)明顯復(fù)蘇，各大開(kāi)發(fā)商均開(kāi)始了大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)，而且地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行，可見(jiàn)目前市場(chǎng)的主流開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)見(jiàn)底的判斷已經(jīng)基本一致。
“整個(gè)市場(chǎng)確實(shí)是全面復(fù)蘇。”合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，目前幾十個(gè)主要城市成交量回升得比較平穩(wěn)，主要原因在于今年以來(lái)信貸微調(diào)、以剛性需求為主導(dǎo)的成交結(jié)構(gòu)支撐了成交的增長(zhǎng)，另外開(kāi)發(fā)商在推貨方面也比較積極，供求之間的預(yù)期越來(lái)越接近。目前購(gòu)房者方面也有明顯變化，特別是剛性需求在信貸、樓市調(diào)整等環(huán)境下入市的信心更為強(qiáng)烈。價(jià)格方面，集美大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長(zhǎng)李友華對(duì)本報(bào)分析稱，目前樓市交易量回升、成交價(jià)微漲的情況，基本上在各個(gè)專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)范圍之內(nèi)。其原因主要是目前國(guó)家限購(gòu)政策沒(méi)有明顯松動(dòng)，地方政府有一些微調(diào)，促進(jìn)剛需入市，“去年限購(gòu)政策出臺(tái)后，一部分外地人已經(jīng)開(kāi)始繳納社保和稅收，現(xiàn)在滿足了一年期限，可以入市。”
業(yè)內(nèi)人士表示，降息、利率優(yōu)惠政策、剛需回歸，成交量繼續(xù)上揚(yáng)，樓市回暖已成定局。
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