北京商鋪大受追捧 商鋪價(jià)格或?qū)⒖焖偕蠞q

　　10月20日，位于東四環(huán)慈云寺橋東北角的凱德錦繡推出臨街商鋪，均價(jià)在每平方米65000元到70000元之間。上午11點(diǎn)，臨時(shí)搭建的搖號(hào)大廳已經(jīng)被購房人擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，僅有的22套房源，就引來了100組搖號(hào)客戶，相當(dāng)于5組客戶搶一套商鋪。結(jié)果，不到11點(diǎn)30分，開盤僅1個(gè)小時(shí)，所有房源都被挑走。

　　北京最貴商鋪的紀(jì)錄又被刷新，位于東三環(huán)的高和萃項(xiàng)目的最高價(jià)格已達(dá)28萬元每平米，超過了此前世茂工三的24萬元每平米。相比于住宅，商鋪、寫字樓等商用物業(yè)的價(jià)格較少受到政策因素的干擾，其對(duì)民生的影響也不會(huì)像住宅那樣直接。不過，這一高價(jià)依舊引發(fā)了爭(zhēng)議。質(zhì)疑者們認(rèn)為如此之高的售價(jià)是否遠(yuǎn)超物業(yè)本身的價(jià)值。不過依舊有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與國際同等級(jí)的大都市相比，28萬元每平方米的價(jià)格在北京并不算貴。而與住宅不同，商業(yè)物業(yè)的價(jià)格評(píng)估有較為可觀的一套體系，同樣昂貴的租金收益完全可能保證這個(gè)價(jià)格的物業(yè)依舊物有所值。

　　位于東三環(huán)的最貴商鋪高和萃地處CBD核心區(qū)域，體量約1.2萬平方米。在2010年12月高和資本成功對(duì)其進(jìn)行收購，并改名為“高和萃”，隨后進(jìn)行了一系列的商業(yè)改造。對(duì)于項(xiàng)目當(dāng)前的定價(jià)，高和資本董事長蘇鑫認(rèn)為非常合適，并且認(rèn)為當(dāng)前北京市場(chǎng)上商鋪的價(jià)格明顯偏低，有較大發(fā)展空間。“北京作為一個(gè)發(fā)展中的國際貿(mào)易城市，商住比為1.41，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國外一些發(fā)達(dá)城市，更是低于國內(nèi)的一些二線城市。”而商業(yè)物業(yè)租金的多少，直接決定商業(yè)物業(yè)的價(jià)值。蘇鑫就認(rèn)為，在未來幾年，北京市的商鋪?zhàn)饨饘⒏�隨寫字樓進(jìn)行一次“補(bǔ)漲”。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年第二季度末，北京中高端購物中心市場(chǎng)整體空置率為8.81%，為2006年以來歷史最低點(diǎn)。但與此同時(shí)，北京商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量卻在逐年減少，2012年前7個(gè)月僅供應(yīng)了1258套，創(chuàng)下6年以來的歷史同期供應(yīng)量的新低。

　　而隨著供應(yīng)量和空置率的雙雙走低，北京高端商鋪的租金勢(shì)必將進(jìn)入快速上漲通道，北京的商鋪價(jià)格自然也會(huì)隨之上漲。此外，蘇鑫強(qiáng)調(diào)，租客和物業(yè)管理水平也決定了其價(jià)值的高低。與一些商鋪項(xiàng)目尚未竣工便出售不同。高和資本往往對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體改造并招租之后才開始出售。盡管先租后售的模式，可能影響到客戶對(duì)投資回報(bào)的預(yù)期，進(jìn)而影響銷售價(jià)格，但是，卻能保證客戶穩(wěn)定的投資回報(bào)率。據(jù)悉，經(jīng)資產(chǎn)改造后的高和萃在招租開始的短短八個(gè)月內(nèi)即實(shí)現(xiàn)90%的意向商家出租率。

　　據(jù)了解，9月北京在售商用項(xiàng)目共成交1896套，簽約面積達(dá)248700.28平方米，環(huán)比增加4.88%;成交金額為52.91億元，成交均價(jià)為每平方米21276元，與8月基本持平。這個(gè)成交套數(shù)，也創(chuàng)下年內(nèi)第二高單月成交。

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