杭州房博會(huì)表現(xiàn)不佳 樓市整體趨于理性

　　10月22日，第十九屆浙江省房地產(chǎn)博覽會(huì)結(jié)束，據(jù)本屆房博會(huì)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，4天展會(huì)共有26萬(wàn)余人次參觀，參展企業(yè)共成交167套房源，成交金額3.24億元。其中，商品房成交139套，成交金額2.82億元;二手房成交28套，成交金額4199.3萬(wàn)元。

　　從人氣上看，26萬(wàn)人次的參與量，2007年以來(lái)的最低值，和那一年47萬(wàn)人次的高點(diǎn)相比，下降近半。從成交量上講，本屆房博會(huì)上139套的商品房成交量，也居近6年來(lái)倒數(shù)第二位，成交量最高的2007年的那一屆，當(dāng)時(shí)，101家參展企業(yè)共成交了848套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，參觀人次創(chuàng)新低，反映出了購(gòu)房者需求不旺，或者對(duì)當(dāng)前價(jià)格體系不認(rèn)同。

　　本屆房博會(huì)有76家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)參展，參展樓盤126個(gè)，其中可銷售樓盤89個(gè)，共有12378套可售房源。可售房源數(shù)量相對(duì)充足，參展房產(chǎn)品涵蓋商品住房、寫字樓、商鋪等不同類型、不同層次的多種房源。豐富的可售房源吸引了眾多的剛性需求購(gòu)房者，在為期4天的展會(huì)期間，兩個(gè)展館保持著較高的人氣，而且參觀者基本以本地居民、自住型消費(fèi)者為主。

　　房博會(huì)期間成交的167套房源中，商品房成交139套，二手房成交28套。在宏觀調(diào)控政策沒(méi)有松懈的背景下，房?jī)r(jià)依然處于比較理性的水平。房博會(huì)期間，商品房成交均價(jià)為 18580.3 元/平方米，二手房成交均價(jià)為 19586.3 元/平方米。從市場(chǎng)成交量逐步回升的趨勢(shì)來(lái)看，今年以來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)調(diào)整和合理回歸，市場(chǎng)、消費(fèi)者的接受程度也在不斷提高，供求之間的心理預(yù)期趨向新的平衡。

　　住房保障展區(qū)是本次房博會(huì)的一大亮點(diǎn)。在和平會(huì)展中心，往年被大牌地產(chǎn)商占據(jù)的正中心位置，今年展示的卻是保障房。展區(qū)面積共500平方米，非常顯眼，吸引了眾多看房人駐足參觀。這里的全省保障性安居工程建設(shè)展，以設(shè)區(qū)市為單位，分11個(gè)展區(qū)，通過(guò)圖文展板、影音視頻、沙盤模型、宣傳手冊(cè)等方式，多視角、多層次展示了全省各地近年來(lái)在城鎮(zhèn)住房保障方面取得的工作成效、相關(guān)政策以及今后一個(gè)時(shí)期的規(guī)劃設(shè)想，向廣大市民特別是中低收入住房困難家庭傳遞了信心。

　　房博會(huì)組委會(huì)認(rèn)為，從后市來(lái)看，今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)依然供給充裕。今年以來(lái)，各地可售房源總體上供給充裕，特別是9、10月份以來(lái)，新開樓盤明顯增加，供應(yīng)的區(qū)位、面積、價(jià)格、時(shí)序等方面得到比較明顯的調(diào)整和優(yōu)化。就杭州而言，截至9月底杭州市區(qū)(含蕭山、余杭區(qū))新建商品住房可售房源達(dá)5.3萬(wàn)余套，建筑面積712萬(wàn)平方米，同比環(huán)比均有所增加

　　眼下，浙江省的房地產(chǎn)投資增速有所放緩。浙江省統(tǒng)計(jì)局10月22日最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，雖然浙江省全省商品房銷售面積下降0.1%，降幅比上半年收窄18.5個(gè)百分點(diǎn);銷售額增長(zhǎng)4.8%，改變了去年9月以來(lái)連續(xù)1年的下降態(tài)勢(shì)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資3792億元，增長(zhǎng)22.3%，增速比上半年回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)投資增速放緩，有分析認(rèn)為，在目前的樓市行情背景下，相比于此前，作為經(jīng)營(yíng)主體的開發(fā)商已經(jīng)發(fā)生變化，一些規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)商越來(lái)越走向集中，而規(guī)模較少的開發(fā)商則出現(xiàn)轉(zhuǎn)型，甚至面臨被洗牌出局的處境。

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