北京提前透支開(kāi)盤(pán)量 11月開(kāi)盤(pán)數(shù)量大幅減少

　　在實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)幾成定局之后，開(kāi)發(fā)商放慢了推盤(pán)節(jié)奏。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，包括常楹公元、路勁世界城、九章別墅、海悅公館在內(nèi)的7個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目計(jì)劃入市，另外還有包括太陽(yáng)公元、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)城、中糧萬(wàn)科紫云庭在內(nèi)的15個(gè)老項(xiàng)目后期準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)。二者累加，11月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)僅22個(gè)，相比9、10月大幅減少3成，這也意味著北京樓市2012年的主力銷售季已經(jīng)落幕。

　　今年9月份，北京48個(gè)項(xiàng)目集中入市，單月新增供應(yīng)量達(dá)到了11000多套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。但繼上月市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到年度頂峰之后，進(jìn)入10月項(xiàng)目入市情況開(kāi)始出現(xiàn)回落。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月1-18日北京共有10個(gè)項(xiàng)目入市，比9月同期減少了15個(gè)。從11月開(kāi)盤(pán)數(shù)量來(lái)看，相比10月有大幅減少，也結(jié)束了自今年5月以來(lái)的推盤(pán)旺季。特別是適宜剛需的郊區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量有所減少，在年底大部分開(kāi)發(fā)商將以消化前期庫(kù)存為主。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，首先項(xiàng)目大量搶在“金九銀十”開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)量被大量透支，導(dǎo)致11月供應(yīng)量有所減少;另一方面，最近數(shù)月市場(chǎng)成交一直維持在較高位水平，部分房企已經(jīng)圓滿完成2012年度的銷售任務(wù)，因此并不急于再推出新的房源。

　　從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目特征來(lái)看，11月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中純新盤(pán)所占比重大幅減少，22個(gè)項(xiàng)目中僅有7個(gè)純新盤(pán)，比10月純新盤(pán)少了一半。而在11月計(jì)劃推盤(pán)的老項(xiàng)目中，有多個(gè)沉寂已久的老項(xiàng)目紛紛開(kāi)始入市。其中包括世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等等。這些項(xiàng)目自調(diào)控后即開(kāi)始進(jìn)入“休眠”狀態(tài)，近期才重啟銷售。任啟鑫表示，純新盤(pán)稀少主要是因?yàn)樽匀ツ昴瓿跻詠?lái)住宅用地成交的稀少，影響了純新項(xiàng)目的供應(yīng)量。而老項(xiàng)目重啟入市，也是希望在逐漸轉(zhuǎn)好的市場(chǎng)中分得一杯羹。在已公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格的老項(xiàng)目后期中有80%出現(xiàn)價(jià)格上漲，部分項(xiàng)目比上次開(kāi)盤(pán)上漲20%。

　　對(duì)于近期開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為，偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)發(fā)展部總經(jīng)理袁陽(yáng)指出，在經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)、政府無(wú)后顧之憂后，關(guān)于房?jī)r(jià)，攸關(guān)民生，一旦出現(xiàn)明確上漲的苗頭后，不能排除政府會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。所以，在調(diào)控仍將繼續(xù)、房?jī)r(jià)上漲空間有限的情況下，房企應(yīng)盡快開(kāi)盤(pán)銷售以確保利潤(rùn)空間。

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