十月北京樓市呈微漲趨勢(shì) 銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)不大
2012-10-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
銀十開(kāi)局不少開(kāi)發(fā)商都舉行了打折促銷(xiāo)活動(dòng)，黃金周假期過(guò)后，開(kāi)發(fā)商又馬上降低優(yōu)惠折扣或者干脆取消優(yōu)惠甚至小幅提價(jià)，而近期北京樓市則出現(xiàn)了部分上市房企推出特價(jià)房的現(xiàn)象。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)知名房企高層表示，目前從銷(xiāo)售現(xiàn)金回籠和融資方面來(lái)看，房企已經(jīng)走出難熬時(shí)期，而部分上半年消化過(guò)快的房企手里的貨量已經(jīng)相對(duì)不足，因此推出少量特價(jià)房真正目的是吸引客戶(hù)，爭(zhēng)取撬動(dòng)市場(chǎng)，引發(fā)新一輪全面降價(jià)潮的可能性并不大。相反，多數(shù)房企將傾向于執(zhí)行放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏的銷(xiāo)售策略，銷(xiāo)售價(jià)格上也不會(huì)有太大的波動(dòng)，總體上可能還出現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)。
“現(xiàn)在推出的都是270平米的大戶(hù)型，一共有10多套特價(jià)房，每套比原價(jià)要優(yōu)惠100萬(wàn)元左右。”億城西山公館的銷(xiāo)售人員表示。事實(shí)上，近期北京樓市有不少開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，甚至包括龍湖地產(chǎn)。據(jù)悉，龍湖·時(shí)代天街項(xiàng)目近期推出了20套特價(jià)房，每套總價(jià)約為200萬(wàn)元，單價(jià)則約為10000元/平方米。龍湖·時(shí)代天街的均價(jià)為16000元/平方米左右。“目前我們樓盤(pán)有15萬(wàn)抵65萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)”，位于朝陽(yáng)東五環(huán)區(qū)域海棠公社的銷(xiāo)售人員表示，“以前推出過(guò)15萬(wàn)抵85萬(wàn)元的活動(dòng)，但現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)束了”。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士表示，銀十樓市開(kāi)局不利之后，一些業(yè)績(jī)完成速度不快的房企為抓住市場(chǎng)窗口期，執(zhí)行降價(jià)促銷(xiāo)的銷(xiāo)售策略比較正常，但其目的主要在于以特價(jià)房吸引購(gòu)房者，把全部房源拿出來(lái)大幅降價(jià)的可能性并不大。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮均則認(rèn)為，年底樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化。一方面，前期銷(xiāo)售較好的項(xiàng)目逐漸取消折扣，在去化率達(dá)到一定程度后，價(jià)格也有所上漲;而另一方面，新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目及銷(xiāo)售較差的項(xiàng)目則維持甚至擴(kuò)大優(yōu)惠力度吸引客戶(hù)。不排除部分開(kāi)發(fā)商迫于業(yè)績(jī)壓力而采取小范圍的降價(jià)促銷(xiāo)，但不會(huì)大幅擴(kuò)張，而新建住宅的成交均價(jià)更是難回今年年初的水平。
據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月22日，北京新建住宅簽約9.19萬(wàn)套，已經(jīng)提前兩個(gè)月超過(guò)2011年全年的9.09萬(wàn)套。對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，今年北京新建住宅簽約有望同比上漲三成，預(yù)計(jì)將突破11萬(wàn)套，創(chuàng)造2009年以后的最高成交記錄。除此之外，從成交均價(jià)來(lái)看，均價(jià)為20161元/平米，低于2011年同期的21169元/平米，同比跌4.8%。
張大偉表示，2012年上半年房企以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略使得2012年全年成交均價(jià)有所降低，但從整體市場(chǎng)來(lái)看，10月北京樓市還將呈微漲趨勢(shì)。大部分開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)從上半年的悲觀(guān)轉(zhuǎn)為樂(lè)觀(guān)，拿地積極性高漲，降價(jià)的憂(yōu)慮已經(jīng)消失。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期在11月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目預(yù)計(jì)僅有23個(gè)，比9-10月的平均水平減少30%以上，特別是適宜剛需的郊區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量有所減少。顯然在年底大部分開(kāi)發(fā)商將以消化前期庫(kù)存為主。此外，在土地溢價(jià)明顯增加的情況下，開(kāi)發(fā)商在年內(nèi)提前入市的積極性不大，反而選擇觀(guān)望后市政策走勢(shì)，延緩了供應(yīng)節(jié)奏。
分析指出，自今年年初開(kāi)始，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控沒(méi)有大型政策出臺(tái)，但樓市政策一直處于緊繃的狀態(tài)。尤其是進(jìn)入7月份后，樓市新一輪調(diào)控的傳聞不斷。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月份以來(lái)，有北京、上海、中山、東莞、山東、武漢、廣州、杭州、深圳、珠海、陜西等十余個(gè)地區(qū)出臺(tái)新的調(diào)控措施。這表明，從房產(chǎn)稅到政策地方性變動(dòng)，其中不乏行政性手段，年底全國(guó)樓市政策已經(jīng)暗中收緊。雖然一些措施在實(shí)施上有一定難度，但對(duì)于當(dāng)前部分購(gòu)房者的心理預(yù)期也產(chǎn)生一定影響。四季度樓市不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。
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