北京二手房成交量下滑未來(lái)價(jià)格將維持目前水平
2012-10-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
10月份的二手房市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)淡，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，北京二手房住宅成交量為2514套，環(huán)比上月同期下降53.1%。受成交量下滑、需求疲軟等因素的影響，不少區(qū)域二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)，二手房業(yè)主的心理預(yù)期發(fā)生改變，議價(jià)空間也隨之?dāng)U大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，需求疲軟、購(gòu)房者持幣觀望是二手房市場(chǎng)成交量大幅下滑的最主要原因之一。
據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，北京全市二手住宅成交量為5436套，與上月同期相比下跌了28.7%，創(chuàng)近6個(gè)月以來(lái)新低。而更令人關(guān)注的是，二手房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，同期內(nèi)二手住宅的成交均價(jià)為23152元/平方米，與9月同期的房?jī)r(jià)相比下跌了1.5%。在此之前北京二手住宅成交量已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的回落，但房?jī)r(jià)同比回落還是今年以來(lái)的第一次。 實(shí)際上，自今年二三季度以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房需求集中釋放，到三季度，有效需求已經(jīng)嚴(yán)重透支，而限購(gòu)政策之下新增符合購(gòu)房資格的購(gòu)房需求有限，這使得當(dāng)前購(gòu)房需求疲軟，市場(chǎng)難以支撐。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的門(mén)店監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，和平里、崇文門(mén)、西城、回龍觀、清河等區(qū)域的房?jī)r(jià)都有小幅回落。不過(guò)，由于目前房?jī)r(jià)沖高回落的幅度并不明顯，房?jī)r(jià)依然處于高位，使得不少購(gòu)房預(yù)算相對(duì)有限的剛需客戶持幣觀望，等待今年年底或明年年初房?jī)r(jià)的進(jìn)一步回落。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京二手房連續(xù)三個(gè)月成交回落，市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷開(kāi)始逐步影響業(yè)主對(duì)后市房?jī)r(jià)的預(yù)期，一些有誠(chéng)意賣(mài)房的業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)調(diào)低房屋報(bào)價(jià)或者增大房屋議價(jià)空間，這是二手房?jī)r(jià)回落的主要原因。
另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月以來(lái)，在扣除黃金周后，日均增客源較9月下降14%，顯示購(gòu)房需求出現(xiàn)下降，再加上二三季度釋放大量需求，十月需求端有所減弱，將導(dǎo)致成交量難以沖高。同時(shí)，成交量的萎縮也使得價(jià)格上漲失去動(dòng)力，房?jī)r(jià)有所松動(dòng)。但是與去年相比，成交量依然處于同比高位，再加上前期價(jià)格上漲，使得業(yè)主的心理預(yù)期上漲，不愿過(guò)多讓利，下半月甚至四季度的成交價(jià)格仍將維持在目前的水平。
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