三季度溫州房?jī)r(jià)普降 開發(fā)商寧愿虧本也要跑量

　　近日，國(guó)土資源部公布了全國(guó)第三季度總體地價(jià)的情況，其中，溫州是全國(guó)地價(jià)降價(jià)幅度最大的城市，地價(jià)的大幅下挫，也給溫州的樓市降了降溫。據(jù)調(diào)查，新一輪的調(diào)控政策持續(xù)至今，溫州的房?jī)r(jià)普降三到四成，開發(fā)商寧愿虧本也要跑量。

　　據(jù)溫州當(dāng)?shù)?a href='http://www.fuzhouhuadun.com/' target='_blank'>房地產(chǎn)企業(yè)透露，由于投資性資本進(jìn)入，溫州房?jī)r(jià)快速上漲，并在在2009、2010年兩年時(shí)間內(nèi)達(dá)到高位，市場(chǎng)行情火爆，有的樓盤價(jià)格甚至成倍增長(zhǎng)。而樓市的調(diào)控政策出臺(tái)之后，溫州的樓市開始降溫，一些曾經(jīng)火爆的樓盤價(jià)格也逐漸回落。以溫州的豪宅項(xiàng)目鹿城廣場(chǎng)為例，2011年二手房轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高可達(dá)到每平米8萬元，現(xiàn)在已經(jīng)降到了4、5萬元左右。

　　溫州朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)表示，本輪樓市調(diào)控精準(zhǔn)地打擊了溫州的投資購(gòu)房需求，“所以溫州房?jī)r(jià)與原來2009年、2010年的最高位時(shí)相比，回調(diào)了大概30%-40%。”　　從今年上半年開始，溫州開放商為了回籠資金，普遍開始實(shí)行以價(jià)換量的策略，并取得了比較顯著的效果。據(jù)溫州市房產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年五月份以來，溫州市連續(xù)五個(gè)月一手房成交量均突破千套，曾經(jīng)的“地王”項(xiàng)目也以高于樓面價(jià)不到一萬的均價(jià)開盤跑量銷售。

　　正如浙江省中梁置業(yè)公司常務(wù)副總經(jīng)理陳永鋒所說：“房企去年前年高價(jià)拿的地，拿了之后現(xiàn)在逃不出去了，現(xiàn)在正好進(jìn)入銷售階段，都希望抓住金九銀十的尾巴，以此機(jī)會(huì)以價(jià)換量，即便是虧本，也要把量跑掉。”

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