北京小產(chǎn)權(quán)房熱銷 價(jià)格漲幅和商品房相媲美

　　進(jìn)入10月，北京對小產(chǎn)權(quán)房再次重拳出擊，北京市政府召開專題會議，要求立即杜絕新的“小產(chǎn)權(quán)房”出現(xiàn)，立即叫停和堅(jiān)決處理在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。而此前的9月17日，北京市國土局剛剛公布了在建在售的79個(gè)小產(chǎn)權(quán)房。但事實(shí)是雖然政策在層層加碼，但小產(chǎn)權(quán)市場依然風(fēng)生水起。

　　中關(guān)村向西，行車30分鐘就來到了著名的頤和山莊小區(qū)。之所以說其著名，主要原因在于這 個(gè)小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)居民人數(shù)眾多，約為3萬人;地點(diǎn)優(yōu)越，背靠燕山余脈，臨近暢春園、圓明園、頤和園三大皇家園林。因此，頤和山莊在過去幾年中屢次出現(xiàn)在政府文件以及媒體文章之中，成為小產(chǎn)權(quán)房的代表。雖然處于政策的灰色地帶，但并不妨礙頤和山莊近年來的價(jià)格飆升。頤和山莊的房價(jià)已從2001年的每平米1900元到目前已達(dá)每平米2萬元，十年價(jià)格上漲10倍，漲幅和商品房幾乎相同。

　　由于小產(chǎn)權(quán)房無法向銀行申請貸款，普通購房者要想購買頤和山莊的房子必須選擇全款支付，按照目前每套100多萬元的價(jià)格，顯然已經(jīng)超過了普通購房者承受能力。位于北京西郊的頤和山莊堪稱北京市地理位置最好的小產(chǎn)權(quán)房之一。據(jù)了解，頤和山莊大約在2001年對外發(fā)售。一位首批購買頤和山莊房產(chǎn)的業(yè)主說，他初始買入時(shí)房價(jià)每平米僅有1900元。2001年萬柳板塊的房價(jià)已超每平米6000元，對比可見，頤和山莊的房價(jià)可謂相當(dāng)便宜。過去的十年，北京市的房價(jià)飛漲，當(dāng)年房價(jià)為每平米6000多元的萬柳板塊目前二手房價(jià)格也多在5萬元以上。而頤和山莊的房價(jià)最高已漲至每平米2萬元，漲幅并不遜色于大產(chǎn)權(quán)的商品房。

　　不過這樣的漲幅在房產(chǎn)投資者看來，吸引力有限。從數(shù)據(jù)來看頤和山莊的房價(jià)漲幅確實(shí)和商品房差不多，但是實(shí)際上對投資者來說，頤和山莊的收益率低于大產(chǎn)權(quán)的商品房。“大產(chǎn)權(quán)的商品房此前首付比只要20%，這也意味著投資杠桿率為5倍，房價(jià)漲10倍投資者的收益可以達(dá)到49倍。而頤和山莊的小產(chǎn)權(quán)房購買時(shí)必須全款，所以收益率和房價(jià)漲幅相同，最高也就9倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于大產(chǎn)權(quán)的商品房。”

　　據(jù)了解，目前頤和山莊六層的板樓價(jià)格根據(jù)層次、面積不同，價(jià)格每平米約在1.1萬元到1.8萬元之間。而在離頤和山莊不遠(yuǎn)的百旺家苑，目前二手房售價(jià)已達(dá)每平米4萬元。“頤和山莊的價(jià)格只有百旺家苑的三分之一，除了產(chǎn)權(quán)證沒有外，別的都有。而且這里離中關(guān)村很近，能吸引白領(lǐng)人群來這里購房。”同一區(qū)位的別墅，頤和山莊只有大產(chǎn)權(quán)別墅價(jià)格的3成到1成，低價(jià)仍然是小產(chǎn)權(quán)房吸引顧客的撒手锏。

　　雖然頤和山莊的房價(jià)的要遠(yuǎn)低于周邊的大產(chǎn)權(quán)房價(jià)，但是對于普通購房者來說，這樣的房子仍無福消受。據(jù)悉，由于頤和山莊是小產(chǎn)權(quán)房，所以購房者一般無法從銀行獲得貸款。這意味著購房者要想買這里的房子，唯有全款。除了房價(jià)高昂外，小產(chǎn)權(quán)房交易過程中的手續(xù)費(fèi)也是一筆不小的支出。

　　小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展至今，像一個(gè)難以開刀的毒瘤，越來越大，而相關(guān)部委有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的禁令政策也日趨嚴(yán)厲。“小產(chǎn)權(quán)房的治理屢屢遭遇碰壁，源于多方利益牽涉，徹查難度很大。”房協(xié)的一位專家說。

• 1住建部：全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工500萬套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國 土地出讓大漲房產(chǎn)市場瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬 業(yè)主反價(jià)惜售風(fēng)再次來襲
  
• 5國土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長效機(jī)制
  
• 7開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無時(shí)間表 武漢二手房均價(jià)漲0.56%
  
• 9北京擬出臺新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤推薦