武漢樓市10月份成交量將繼9月后再次回落
2012-10-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月全市共成交新建住宅11589套，雖然同比多了近2000套，但環(huán)比下降了4.21% ，可以說(shuō)今年的“金九”成色的確不足。“銀十”首周的銷量更是屢屢下滑，樓市疲態(tài)盡顯。業(yè)內(nèi)人士表示，10月份成交量將繼9月后再次回落，“金九銀十”難以創(chuàng)造今年的成交高峰。
10月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。今年9月，武漢新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比8月小幅下跌0.1%，這也是自6月以來(lái)，武漢房?jī)r(jià)首度出現(xiàn)下跌。而從全國(guó)情況看，環(huán)比上月房?jī)r(jià)下降的城市有24個(gè)，持平的有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)，但環(huán)比漲幅都未超過(guò)0.4%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，從70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變化情況看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)延續(xù)了穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。值得注意的是，雖然武漢整體房?jī)r(jià)止住了漲勢(shì)，但90平方米以下房源的價(jià)格還是環(huán)比上漲0.1%。由于首次置業(yè)的剛性需求占市場(chǎng)主流，9月武漢90平方米以下房源銷售量高達(dá)5264套，占商品住房總銷售量的44.12%。與此同時(shí)，武漢房?jī)r(jià)從今年6月開始小幅上揚(yáng)，正好與一輪銷售旺季重合。今年6-8月，武漢月度住宅成交量分別為12108套、14454套、12454套，不斷創(chuàng)出成交新高，而9月成交量則小幅下滑到11930套，為近4個(gè)月的低點(diǎn)，由此價(jià)格出現(xiàn)小幅回調(diào)也屬正常。但這是否意味著前一輪樓市小陽(yáng)春已告一段落?
易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，9月房?jī)r(jià)比上月進(jìn)一步收窄，至此房?jī)r(jià)已基本進(jìn)入不漲不跌的“盤整期”，樓市還沒有到完全樂觀的時(shí)候，大多數(shù)中小型房企還是應(yīng)以跑量為主，“以價(jià)換量”策略還會(huì)繼續(xù)一段時(shí)間。今年9月，武漢有112個(gè)新住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證，堪稱歷史之最。這意味著年內(nèi)還有大量新房準(zhǔn)備上市，也將成為平抑房?jī)r(jià)的核心原因。另?yè)?jù)武漢市房管局公布的數(shù)據(jù)，今年9月武漢新建住宅均價(jià)為6339.36元。分城區(qū)看，單價(jià)最高的為武昌區(qū)，達(dá)到8939元，最低的為新洲區(qū)，為3140元。
據(jù)了解，房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，不僅讓企業(yè)面臨銷售困境，各項(xiàng)稅費(fèi)及開發(fā)成本的上升，也使企業(yè)利潤(rùn)不斷被擠壓。雖然6月份以來(lái)部分地區(qū)出現(xiàn)回暖跡象，是與貨幣及政策微調(diào)、房企以價(jià)換量及剛性需求釋放等因素有關(guān)。專業(yè)人士判斷，目前市場(chǎng)仍處庫(kù)存消化、穩(wěn)步回調(diào)階段，只要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收和限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)便不具備大幅反彈的條件。
“目前樓市總體處在高位，面對(duì)階段性市場(chǎng)回暖，購(gòu)房者應(yīng)保持理性，不要倉(cāng)促出手。”專業(yè)人士提醒，隨著限購(gòu)、差別性信貸、保障房建設(shè)和房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制等調(diào)控四原則的執(zhí)行，樓市將會(huì)健康前行，房?jī)r(jià)也會(huì)理性回歸，而消費(fèi)者也會(huì)在一定程度上受益。
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