北京樓市成交冷熱不均 豪宅市場(chǎng)現(xiàn)逆市熱銷

　　據(jù)悉，9月22日，位于北京市朝陽區(qū)北五環(huán)的城市別墅項(xiàng)目潤(rùn)澤莊園·墅郡逆市開盤，當(dāng)天就取得3.5億元的銷售佳績(jī)。本就低迷消沉的“金九”樓市將在平淡中收尾之際，豪宅市場(chǎng)卻出乎意料地爆出了“亮點(diǎn)”。

　　易居分析師薛建雄對(duì)此表示：“在調(diào)控背景下，高端市場(chǎng)當(dāng)前是一個(gè)重新洗牌的過程。不僅總體價(jià)格水平還停留在2010年底的高位，成交上也呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢(shì)�，F(xiàn)在只有稀缺性十分突出的高性價(jià)比新盤，才能帶動(dòng)成交。”

　　豪宅市場(chǎng)逆市熱銷

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建住宅簽為11030套，環(huán)比8月的14525套下調(diào)了24%，成為樓市回暖4個(gè)月以來的成交低點(diǎn)。然而，與之相比，9月份北京均價(jià)4萬元以上的豪宅市場(chǎng)卻出現(xiàn)了逆市熱銷的局面。

　　這樣的業(yè)績(jī)讓很多人感到意外。潤(rùn)澤莊園·墅郡營(yíng)銷總監(jiān)賈濤接受采訪時(shí)坦言：“我們項(xiàng)目一直在猶豫是否9月份開盤。”在她看來，為了避免金九樓市過火，政府已經(jīng)提前打了“預(yù)防針”。比如住建部強(qiáng)調(diào)，下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果;樓市調(diào)控又有了一些新動(dòng)作，比如9月13日上海重申限購嚴(yán)控、9月24日廣州限售高端住宅等。賈濤表示，“但是我們經(jīng)過認(rèn)真研究，覺得對(duì)于像潤(rùn)澤莊園·墅郡這樣十分稀缺的城市別墅項(xiàng)目，影響比較小。”

　　豪宅穩(wěn)價(jià)跑量 成為高端項(xiàng)目的選擇

　　近幾個(gè)月來，豪宅市場(chǎng)成交量連續(xù)上漲，而10月份為傳統(tǒng)樓市一年當(dāng)中最后的銷售黃金期，為了搶收業(yè)績(jī)，穩(wěn)價(jià)跑量成為了很多高端項(xiàng)目的選擇。

　　薛建雄分析，“無論是別墅類還是公寓類項(xiàng)目，總的來說，第四季度高端住宅價(jià)格還是穩(wěn)字當(dāng)頭。”

　　在他看來，目前高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格正處在回歸理性的過程，此前過高定價(jià)的項(xiàng)目在目前的市場(chǎng)環(huán)境中會(huì)自動(dòng)調(diào)整。另一方面，項(xiàng)目跑量也符合置業(yè)者的心理預(yù)期。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前表示，2013年3月房?jī)r(jià)或大漲，其主要依據(jù)是今年國(guó)家供應(yīng)土地不足，這必然會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)量不足。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為：“預(yù)判明年房?jī)r(jià)大漲的專家不在少數(shù)，而且從現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)看，再大幅下降的可能性很小。兩者利弊權(quán)衡，希望盡快出手的置業(yè)者還是不少。”這一判斷也得到了賈濤的認(rèn)同。

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