太原樓市“金九”不金“銀十”成交或有所回升
2012-10-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
據(jù)悉，2012年9月，商品房成交面積為13.67萬平方米，環(huán)比下降39.54%，同比下降7.32%。顯然，傳統(tǒng)“金九”的太原樓市，表現(xiàn)并沒有業(yè)界想象中的那樣好。購房者最為關(guān)注的商品住宅面積成交量同樣不樂觀，全月累計(jì)成交面積12.69萬平方米，環(huán)比下降40.20%，同比下降39.71%。
太原商品房成交量縮水
在已成交的房源當(dāng)中，小店區(qū)、萬柏林區(qū)、迎澤區(qū)3個(gè)城區(qū)累計(jì)的商品房成交面積占比65%。令人意外的是，商品房市場多年處于待開發(fā)狀態(tài)的晉源區(qū)，“金九”的成交占比達(dá)到17%，超過了傳統(tǒng)老城區(qū)杏花嶺區(qū)。尖草坪區(qū)商品房的成交占比僅為7%，為商品房成交面積最少的一個(gè)區(qū)。
作為樓市回暖的風(fēng)向標(biāo)之一，商品房供應(yīng)面積仍然處于疲軟狀態(tài)。“金九”太原商品房新增供應(yīng)面積為5.1萬平方米，雖環(huán)比8月的供應(yīng)面積有所上升，但同比卻下降了92.7%，去年“金9”，太原商品房新增的供應(yīng)面積高達(dá)69.97萬平方米。
豪宅項(xiàng)目拔高太原商品房均價(jià)
雖然太原商品房的成交量、供應(yīng)面積表現(xiàn)不佳，但樓價(jià)卻呈上漲態(tài)勢。“金九”，太原商品房成交均價(jià)為8898元/平方米，環(huán)比上漲9.57%，同比下降1.3%;商品住宅成交均價(jià)為8354元/平方米，環(huán)比上漲11.24%，同比下降3.51%。
根據(jù)中房信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，太原1—9月的商品住宅成交均價(jià)走勢，有4個(gè)月的成交均價(jià)在每平方米7000—8000元之間，其他5個(gè)月的均價(jià)超過了8000元/平方米。多位業(yè)界人士稱，太原樓市成交價(jià)格持續(xù)上升，與萬元以上的“豪宅”項(xiàng)目入市過多有關(guān)。
而多數(shù)購房者需要的每平方米五六千元的普通住宅和總價(jià)不高的中小戶型供應(yīng)比例低，成交量不足，這是太原商品房均價(jià)高居不下的主要原因。
今年7月，位于太原長風(fēng)東山的某豪宅項(xiàng)目開始銷售，這個(gè)共計(jì)不足80套的類別墅項(xiàng)目，精裝別墅一套售價(jià)為3000多萬元，單價(jià)達(dá)到了7萬元/平方米;該項(xiàng)目的毛坯房，起價(jià)為1500萬元一套，單價(jià)不足4萬元。而一套3000多萬元總價(jià)的房子，可以購買50余套單價(jià)為6000元、面積為90平方米的兩居房。照此推算，上述豪宅項(xiàng)目每成交一套房子，就會(huì)對(duì)太原商品房均價(jià)拔高不少。
“銀十”樓市成交量會(huì)有所回升
“金九”，在眾多項(xiàng)目聲勢浩大的營銷攻勢下，太原樓市預(yù)訂面積有所回升。
數(shù)據(jù)顯示，太原“金九”商品住宅成交1101套，環(huán)比下降了36.47%;但全市的商品房預(yù)訂套數(shù)卻達(dá)到了2556套。這些預(yù)訂的項(xiàng)目集中在“銀十”開盤或在售的香檀一號(hào)、恒大綠洲四期、丁香園、優(yōu)山美郡等項(xiàng)目。
按照太原行情，購房者訂房后一個(gè)月會(huì)和開發(fā)商簽訂正式的購房合同，太原“銀十”將有兩千多套房子成交。這意味著，太原“銀十”的樓市成交量會(huì)有所回升。
上一篇：CPI累計(jì)漲幅回落至2.9%重慶房價(jià)不會(huì)反彈
下一篇：北京樓市成交冷熱不均 豪宅市場現(xiàn)逆市熱銷
·聶梅生：過去調(diào)控不理想 未來房價(jià)正逐步回歸
·我國多城市供應(yīng)過剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
·郁亮：房產(chǎn)市場缺乏讓房價(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境
·網(wǎng)友總結(jié)六大黑手推高房價(jià) 丈母娘又高居榜首
