深圳住宅成交量冷熱不均樓市進(jìn)入深度博弈期

　　“金九”成色不足，而10月開局從成交數(shù)據(jù)上看來，似乎又給“銀十”蒙上一層陰影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到10月8日為止深圳樓市成交住宅3483套，33.84 萬平方米，環(huán)比分別增加6%和10%，全市住宅成交均價(jià)12979元/平方米，環(huán)比上漲11%，但同比仍有25%的跌幅。

　　深圳樓市10月8日至14日收獲一、二手成交錯(cuò)落升降的一周。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周一手住宅成交套數(shù)環(huán)比上升了166.35%，二手成交比節(jié)前一周的成交量下降了四成左右。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周全市一手住宅成交套數(shù)為831套，環(huán)比上升了166.35%，成交面積為7.49萬平方米，創(chuàng)下六周以來新高。從各區(qū)看，羅湖與鹽田繼續(xù)呈零成交狀態(tài);福田、南山恢復(fù)兩位數(shù)的成交;寶安和龍崗的成交量也大幅上升，其中，寶安成交559套，環(huán)比上升了138.89%。成交價(jià)格方面，上周全市新房成交均價(jià)為19822.34/平方米，環(huán)比上漲了4.91%。二手住宅方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周全市成交1005套，成交面積為8.36萬平方米，相比節(jié)前一周的成交量下降了四成左右。從各區(qū)看，全市各區(qū)的成交量相比節(jié)前一周都有三至四成的下滑，其中，寶安的降幅最大，成交207套，降幅達(dá)43.75%。成交價(jià)格方面，上周的成交均價(jià)為21666.02元/平方米，比節(jié)前一周小幅下降了4.81%。各區(qū)除南山的價(jià)格有微幅下滑外，其他各區(qū)的波動幅度都在8%~12%之間，其中，羅湖和龍崗的價(jià)格出現(xiàn)上漲，而福田和寶安的價(jià)格則是下跌的。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市前幾個(gè)月的淡季不淡，為開發(fā)商出貨提供了機(jī)會，使得其手中資金較為充裕，支撐了當(dāng)前的房價(jià)。在接下來的樓市深度博弈期，開發(fā)商的資金情況將決定房價(jià)的優(yōu)惠力度，不排除房價(jià)下調(diào)的可能，但大幅降價(jià)恐怕很難實(shí)現(xiàn)。其預(yù)計(jì)，目前開發(fā)商已經(jīng)開始大肆拿地，會促其加大回籠資金的力度以保持優(yōu)良的現(xiàn)金流，未來可能仍采取快速“跑量”的方式，對短期樓市的成交將起到助推的作用，但僅限于小幅度、階段性的促銷，如此既能保證成交量，又保持價(jià)格平穩(wěn)。

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