黃金周全國樓市開局冷淡 成交量大幅縮水

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個(gè)城市在剛過去的中秋國慶黃金周8天內(nèi)合計(jì)簽約套數(shù)18740套，相比之前8天73616套的成交量大幅“縮水”74.5%。

　　黃金周寒潮席卷了全國多個(gè)城市。全國54城市住宅簽約量環(huán)比大降七成，北京黃金周新房成交587套，同比去年降四成。另有上、廣、深等一線城市也出現(xiàn)環(huán)比大跌。全國樓市銀十開局寒光閃閃。而在天津，10月首周新房市場(chǎng)以慘淡的交易創(chuàng)下近年來國慶黃金周最低成交量紀(jì)錄。據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價(jià)顯示，9月30日至10月7日，天津市新建商品住宅共成交1047套，面積112488.8平方米，每平方米均價(jià)10188元，成交套數(shù)同比縮水超過24.5%;日均成交131套，較長假前一周的日均307套減少了57.33%，比去年國慶黃金周減少三成，創(chuàng)2009年以來國慶成交新低。

　　被眾人寄以厚望的“金九銀十”并未能延續(xù)二季度以來的好勢(shì)頭，實(shí)際上，自從進(jìn)入9月下旬開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)中預(yù)期的推盤、放盤速度并未出現(xiàn)，相比7月、8月，開發(fā)商的心態(tài)更為復(fù)雜，一方面希望盡快出貨，而另一方面，在銷售回暖的心理預(yù)期下，他們又頻繁試探，逐漸將原本讓利出來的優(yōu)惠幅度縮減，對(duì)價(jià)格進(jìn)行了不同程度的回調(diào)。鐘文輝表示，這種情況造成了購房者再度陷入觀望中，當(dāng)樓市經(jīng)歷了“紅5月、火6月”及“7月、8月淡季不淡”之后，開發(fā)商從8月底9月初開始逐步改變“以價(jià)換量”的營銷策略，預(yù)期在傳統(tǒng)旺9月完勝秋收，但實(shí)質(zhì)上隨著金秋過半，樓市成交仍然不溫不火，未現(xiàn)熱銷局面。與8月份相比，9月份開發(fā)商紛紛收緊開盤優(yōu)惠政策，適度調(diào)高成交價(jià)格，剛需主導(dǎo)市場(chǎng)的價(jià)格敏感性成為解釋“金九”未旺的主要因素。目前購房者置業(yè)行為已逐漸趨于理性化，傳統(tǒng)金九的“成色不足”是對(duì)開發(fā)商樓市誤判的有力解釋，樓市價(jià)格優(yōu)惠或?qū)⒊蔀?ldquo;銀十”取勝的唯一法寶。

　　上一輪的成交小幅上揚(yáng)是造成目前銷售乏力的誘因之一。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從天津各區(qū)每周成交三強(qiáng)榜來看，不少項(xiàng)目的成交價(jià)格確實(shí)略有上浮。如市區(qū)和平時(shí)光項(xiàng)目，9月成交均價(jià)為18000元/平方米，10月首周為18500元/平方米;仁恒河濱花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]9月成交均價(jià)為19000元/平方米，10月首周為20200元/平方米。這類幾百元漲幅的項(xiàng)目在天津市場(chǎng)還有不少。反映出開發(fā)商不愁賣的心態(tài)和試探漲價(jià)的小動(dòng)作。面對(duì)已經(jīng)錯(cuò)失的“金九”和行將過半的“銀十”，開發(fā)商下一步的營銷策略將決定著他們年末“秋收行動(dòng)”的最終成敗。有不愿透露姓名的開發(fā)商這樣向記者表示：“如果說‘降還是不降?’這個(gè)問題早前兩個(gè)月還對(duì)我們有所困擾的話，那么，我相信吸取了這次‘金九銀十’的教訓(xùn)后，尤其是進(jìn)入四季度以后，面臨年末‘清倉’的壓力，很多商家還是會(huì)積極主動(dòng)地給出新的優(yōu)惠措施的。”這種心態(tài)的改變也許在接下來的幾個(gè)月即將直觀反映在開發(fā)商的市場(chǎng)策略上。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，預(yù)計(jì)10月天津市場(chǎng)有44個(gè)項(xiàng)目開盤，環(huán)比9月份增長了2.33%，且其中純新盤為26個(gè)，占比約六成。如此密集的新盤面市，這在今年尚屬首次。有分析人員指出，除去部分剛需人群被分流的因素以外，造成現(xiàn)階段成交低迷的另一個(gè)重要原因是，經(jīng)過前一階段的成交累積，各項(xiàng)目的回款不再迫切，推出的優(yōu)惠自然也就會(huì)有所減少。然而面對(duì)開發(fā)商“手里有糧心里不慌”的現(xiàn)狀，購房者也選擇了謹(jǐn)慎出手，于是買賣雙方進(jìn)入新一輪博弈。前一階段的促銷已經(jīng)消化了一部分急需住房的剛需，改善型客戶由于高性價(jià)比房源明顯減少而暫緩入市。買賣雙方的拉鋸在限購不松的前提下恐怕要繼續(xù)，直到其中一方或某種外力打破平衡。已經(jīng)開局的“銀十月”恐怕也即將在這種拉鋸中收?qǐng)�。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新增購房需求再生緩慢，樓市有效購房需求的不足使得成交量的下跌在所難免，9月、10月至年底前，樓市很難出現(xiàn)單月成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高的局面。在第四季度甚至更長時(shí)間段內(nèi)，小幅優(yōu)惠或微幅降價(jià)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流和趨勢(shì)。

　　專家表示，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策已經(jīng)進(jìn)入深度博弈狀態(tài)，未來房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲局面，但肯定還會(huì)漲，因?yàn)殡S著GDP增長、城市化發(fā)展，房價(jià)會(huì)上行，只是不會(huì)出現(xiàn)井噴式增長。可能在三五年后，來一次深度回調(diào)，樓市會(huì)進(jìn)入低谷，然后保持一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。

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