“剛需”購買力占主力位置廣州二手房成交量回升

　　9月廣州二手住宅買賣市場中，首次置業(yè)和首次換房等“剛需”自住買家仍占據(jù)成交主力位置。由于近幾個月市場成交量較年初有所好轉(zhuǎn)，導(dǎo)致買賣雙方對后市預(yù)期均發(fā)生變化，市場博弈加劇。從整體市場成交活躍度看，9月份廣州二手住宅成交氣氛繼續(xù)受近幾個月“剛需”購買力釋放的帶動，整體表現(xiàn)仍略優(yōu)于去年9月同期。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月廣州二手住宅成交均價為17556元/m2，環(huán)比8月上升6.3%，同比2011年9月份上升13.8%。

　　2012年9月合富標準二手住宅價格指數(shù)廣州為1524點，環(huán)比2012年8月上漲1.5%，同比2011年9月上漲1.3%，較基期2008年1月上漲52.4%(見下表)。9月份廣州二手樓價繼續(xù)小幅走高，總體二手樓價略高于去年的最高點。自去年第四季度以來，樓價連續(xù)六個月小幅走低，四五月筑底回穩(wěn)，六七月份隨著交易量的上升，樓價呈平穩(wěn)緩慢回升的態(tài)勢，8月份高位企穩(wěn)，9月份繼續(xù)小幅走高，并略高于去年的最高點。

　　廣州二手樓市于8月份進入重新儲客期，預(yù)計這一階段大致持續(xù)到10月份中旬。此后，部分客源或會回流二手市場，部分新的買家會新登記入場，也有部分舊客會果斷出手，因此預(yù)計第四季度廣州二手樓市的人氣、成交量將會緩慢回升。

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