武漢房企大力推盤 低價(jià)樓盤備受追捧
2012-10-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
金九熱度未去，銀十再推高峰，在經(jīng)歷9月份房產(chǎn)熱潮之后，武漢房企力大再推。尤其是一些新盤集中區(qū)域，“價(jià)格戰(zhàn)”是不可避免。業(yè)內(nèi)人士分析，在購買人群相似的情況下，如何脫穎而出至關(guān)重要，目前來看，價(jià)格戰(zhàn)“一觸即發(fā)”，剛需戶型應(yīng)該是這場(chǎng)遭遇戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。一些中低價(jià)位的房子銷售仍然火爆，高價(jià)房源則少有人問津。
中國(guó)指數(shù)院華中分院提供的武漢9月銷售排行榜顯示，銷量位列前十名的，只有1個(gè)樓盤位于漢口中心且成交價(jià)超過8000元檔，其他9個(gè)樓盤，分別是價(jià)格戰(zhàn)最激烈的漢陽、洪山和黃陂漢口北。9月份，武漢部分新盤再現(xiàn)去年底、今年初的“日光”盤情景：當(dāng)天推出房源、當(dāng)天售罄。位于白沙洲的一個(gè)新盤，開盤均價(jià)6300元/平方米左右，價(jià)格最低的房子6000元/平方米，當(dāng)天銷售一空;沌口一個(gè)新盤，定價(jià)在7000元/平方米以內(nèi)，當(dāng)天也基本售罄。為了在商品房資金監(jiān)管前回款，有57個(gè)樓盤推出1.5萬套新盤，創(chuàng)下月度供應(yīng)新高;在同樣火熱的七八月份，全市新房上市量都只有5000多套。這57個(gè)樓盤以中低價(jià)位房源為主，特別是9月中旬房交會(huì)結(jié)束后，蓄客不錯(cuò)的樓盤，都選擇9月下旬上市。
武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月全市共成交新建住宅11589套，雖然同比多了近2000套，但對(duì)比七八月1.4萬套和1.2萬套的天量，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始“降溫”。在“降溫”中，只有部分剛需購房者在堅(jiān)持入市。而瞄準(zhǔn)少數(shù)改善型需求的高檔樓盤，顯然有些失望。從市場(chǎng)反應(yīng)看，雖然趁著“金九”各種高檔樓盤陸續(xù)上市，但除了個(gè)別樓盤外，很多項(xiàng)目銷售不見起色。比如，位于漢江邊的一個(gè)江景項(xiàng)目，開出超過20000元的單價(jià)，一口氣推出了1000套房子，人氣寥落。9月供應(yīng)的15071套新房，總體銷售率只有47.8%，比8月的52%有所下降。進(jìn)入10月，因國(guó)慶長(zhǎng)假影響，武漢樓市熱度比9月有所下降。各個(gè)樓盤僅在長(zhǎng)假期間推出部分特價(jià)房來吸引眼球，在漢口勝利街、青山二七橋頭、新南湖以及水果湖片，都有樓盤在售樓部重點(diǎn)推出特價(jià)房。但仔細(xì)一瞧才發(fā)現(xiàn)，特價(jià)房源樓層、朝向不佳，而且在整個(gè)項(xiàng)目幾百套房源中，特價(jià)房可能只有一兩套。不少市民認(rèn)為，進(jìn)入10月沒有特別給力的優(yōu)惠力度，暫時(shí)不會(huì)入市。
不過，中國(guó)指數(shù)院華中分院指數(shù)總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，“銀十”是樓市全年最后一個(gè)銷售旺季，9月底為避開預(yù)售資金監(jiān)管、扎堆領(lǐng)取預(yù)售許可證的60個(gè)樓盤，10月會(huì)上市“拼殺”搶客源，預(yù)計(jì)成交量和價(jià)格均將保持平穩(wěn)。
今年9月武漢有78個(gè)新住宅項(xiàng)目獲得了預(yù)售證，比去年同期翻了一倍還多，這也讓武漢住宅市場(chǎng)庫存量繼續(xù)維持在歷史高位。而近期住建部官員公開宣稱，房?jī)r(jià)目前尚不具備反彈的條件，并暗示明年限購政策還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，均讓后期市場(chǎng)仍然處于被壓抑的狀態(tài)。
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