上海十月房企促銷力度加大 樓市成交量上漲(2)

　　中高端樓盤(pán)集中入市或推高成交均價(jià)，價(jià)格局面或生變。某上市房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，上周滬上多個(gè)改善型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，銷售情況都較不錯(cuò)，改善型、中高端樓盤(pán)在經(jīng)過(guò)國(guó)慶長(zhǎng)假的觀望后，目前呈現(xiàn)出發(fā)力跡象。上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海斷言，成交量、成交均價(jià)在本周及未來(lái)一兩周會(huì)繼續(xù)提升，“從上周末開(kāi)始，改善型、中高端樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)集中推盤(pán)，一些性價(jià)比較高的改善型樓盤(pán)甚至出現(xiàn)夜間排隊(duì)，這在延續(xù)較高成交量的同時(shí)，也會(huì)使得全市均價(jià)重新攀升。”宋海稱，目前看，10月的成交量比較樂(lè)觀，各開(kāi)發(fā)商在加緊推盤(pán)的同時(shí)，銷售速度還是可以的。楊健亦稱，9月以來(lái)的大體量推盤(pán)勢(shì)頭，將在10月得到延續(xù)，“目前開(kāi)發(fā)商都希望多拿點(diǎn)房源放在10月推，開(kāi)盤(pán)消化一部分，之后再慢慢賣，這有助于開(kāi)發(fā)商完成或進(jìn)一步提升全年的銷售業(yè)績(jī)。”

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周上海市新建住宅新增供應(yīng)面積為23.07萬(wàn)平方米，環(huán)比增加235.32%，“這表明作為年內(nèi)最后一個(gè)傳統(tǒng)推盤(pán)節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)10月樓市仍具有一定期待。”但陸騎麟提醒，目前的去化速度難以改變“供過(guò)于求”的現(xiàn)狀。9月至今，上海市新建商品住宅庫(kù)存已攀升至1050萬(wàn)平方米的高位。黃河滔認(rèn)為，近期樓市成交雖有所回暖，但總體來(lái)說(shuō)仍處于去庫(kù)存階段。楊健對(duì)此并不太擔(dān)心。他說(shuō)，調(diào)控以來(lái)，已難見(jiàn)日光盤(pán)，新推房源有待市場(chǎng)慢慢消化也是沒(méi)辦法的事，“隨著推盤(pán)量的加大，庫(kù)存量呈周期性升高也是較正常的事情。”楊健預(yù)計(jì)，10月上海樓市的成交量可能達(dá)到90萬(wàn)平方米，較9月多出10萬(wàn)平方米左右。

　　開(kāi)發(fā)商在9月的心態(tài)有些浮躁，價(jià)格普遍定得比較高，到了10月也許心態(tài)就會(huì)放平一些，成交量可能會(huì)比9月略好。10月更接近年底，促銷力度會(huì)比9月強(qiáng)些，同時(shí)很多開(kāi)發(fā)商年底前會(huì)拿地，因此對(duì)資金有一定需求。進(jìn)入10月下旬，隨著年底的臨近，開(kāi)發(fā)商銷售任務(wù)、資金回籠的要求加劇，不排除會(huì)有一些樓盤(pán)打出較大幅度折扣的消息。

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