全國(guó)樓市還未走出冬天 房?jī)r(jià)趨于回歸合理

　　日前，部分標(biāo)桿房企公布了今年前9月的銷售業(yè)績(jī)，大部分企業(yè)的業(yè)績(jī)均出現(xiàn)同比上漲。然而傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”今年表現(xiàn)卻發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一線城市成交皆成色不足。業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)仍處在階段性觀望之中，房?jī)r(jià)調(diào)整繼續(xù)，樓市回暖動(dòng)力不足。在經(jīng)歷了國(guó)慶假期短暫低迷后，全國(guó)樓市僅用了一周的時(shí)間便恢復(fù)到了正常水平。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10.8-10.14)全國(guó)54個(gè)主要城市新房成交量合計(jì)為59929套，較十一黃金周環(huán)比上漲了210%，已基本恢復(fù)到節(jié)前水準(zhǔn)。據(jù)了解，最近25周僅有8周的成交量超過(guò)6萬(wàn)套，長(zhǎng)假后第一周的成交量可以說(shuō)已經(jīng)恢復(fù)到比較高的水平。

　　在一線城市中，北京上周簽約2630套、上海簽約3142套、廣州簽約2964套、深圳簽約831套，均位列最近10周的成交量前列。二線城市中，天津簽約1663套、重慶簽約1992套、成都簽約1992套、杭州簽約1393套，環(huán)比漲幅均超過(guò)一倍以上。不過(guò)，由于節(jié)日數(shù)據(jù)影響，成交量環(huán)比的大幅上升并不能反映市場(chǎng)實(shí)際情況。

　　同時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院最新的報(bào)告顯示，上周其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，半數(shù)城市同比增長(zhǎng)，僅廈門成交環(huán)比略有下降，其余城市均有大幅增長(zhǎng)。與去年同期相比，20個(gè)城市周均成交同比增長(zhǎng)，長(zhǎng)沙、南昌和溫州增幅超過(guò)100%，其中溫州增幅最大，達(dá)到275.37%。重點(diǎn)城市周均成交同比漲跌各半，南京漲幅最大，為34.91%;而天津跌幅最大，為21.45%。

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，全國(guó)樓市還未走出冬天，開(kāi)發(fā)商積極維持現(xiàn)金流，在放慢建設(shè)步伐的同時(shí)，亦將減少買地。預(yù)期土地市場(chǎng)將繼續(xù)冷清，房?jī)r(jià)調(diào)整將持續(xù)。從成交趨勢(shì)看，庫(kù)存積壓增加，信貸利率高企，上半年成交量將依然維持目前的低量，價(jià)格也將處于回歸合理的過(guò)程中。

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