9月上海二手房成交均價(jià)回落市場表現(xiàn)欠佳

　　10月9日，21世紀(jì)不動產(chǎn)發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，今年9月上海市成交1.73萬套二手住宅，環(huán)比(較上月)提升4%，同比(較上年同期)增加85%。不過，因?yàn)閯傂栊�戶型房源的集中成交�?月二手住宅的合計(jì)成交面積則環(huán)比下降了3.3%，至136.4萬平方米;成交均價(jià)也環(huán)比回落4.8%，至1.67萬元/平方米。

　　“9月份上海中心城區(qū)二手房行情平淡，新增掛牌房源不足，高性價(jià)比的二手房源比較稀缺，價(jià)格相對便宜的往往有區(qū)域位置或者樓層"硬傷"。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說。如在浦東塘橋板塊，買家普遍已看了一段時(shí)間房源，比較有誠意，他們希望能夠買到性價(jià)比高的“筍盤”，但賣家的掛牌意愿不是很高，好房源不多且價(jià)格很難讓步，價(jià)格相對便宜的，多為靠馬路或者一樓的房源，買家又不太喜歡。徐匯區(qū)萬體館板塊，7、8月份二手房交易還比較活躍，9月份以來行情開始轉(zhuǎn)淡，成交量較8月份減少了3成左右。

　　平淡的交投行情下，也有一些新跡象。“隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)，樓市中買方的需求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整。”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說，眼下，樓市買房需求呈現(xiàn)“外退內(nèi)進(jìn)”之勢，即外省市人群及外籍人士需求呈現(xiàn)回落，滬籍買家入市意愿反倒提升。觀察滬籍買家的需求構(gòu)成，不難發(fā)現(xiàn)剛需發(fā)力為最大推動因素，總價(jià)120萬元以下的房源銷路最好。9月份，總價(jià)120萬元以下的二手房成交占比較8月份提升2.31%;而總價(jià)120萬元以上的各價(jià)位段二手房成交占比均現(xiàn)回落，降幅在0.19%-1.03%。對一些改善型購房者來說，往往是先賣舊再買新，可想置換的房子價(jià)格居高不下甚至跳價(jià)，于是只能提高自己賣出房子的掛牌價(jià)。如此一來，各板塊之間出現(xiàn)比價(jià)效應(yīng)，上漲板塊增多，且漲幅擴(kuò)大。最新公布的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，9月份上海二手房指數(shù)為2588點(diǎn)，環(huán)比上漲0.15%，成為自6月份價(jià)格反彈后的“四連漲”。在128個(gè)監(jiān)測板塊中，成交均價(jià)上漲的板塊有89個(gè)，下跌板塊24個(gè)，持平板塊15個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)分析，在兩年多以來的調(diào)控中，中短期內(nèi)房價(jià)預(yù)期得以改變。而中短期房價(jià)預(yù)期是推動資金入市的最直接動力。由于中短期房價(jià)預(yù)期從上漲變成停滯甚至是局部的下降，因此，盡管7月曾經(jīng)創(chuàng)出過接近2萬套的成交量，但卻是基于居住需求的購房，沒有了大量投資投機(jī)資金的推動，2萬套以居住為主要需求而形成的成交量難以推動價(jià)格上漲。

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