以價(jià)換量的時(shí)代已去 十月樓市有升溫的可能
2012-10-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
伴隨著黃金周的結(jié)束，國家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)對樓市成交量也進(jìn)行了全新一輪的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。而根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年國慶中秋長假中(9月30日—10月7日)，北京商品住宅成交均價(jià)和成交量，相比去年同期均有上漲。特別是作為北京唯一中央涉外區(qū)的大望京一號(hào)地遠(yuǎn)洋萬和公館，更是在黃金周之際迎來了全新成交量的“銷售暴漲”。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，國慶節(jié)后(8日—13日)，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為4353套，比國慶期7天成交量大幅上漲了641%，與9月份同期相比，小幅上漲了1.7%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一方面，9月中下旬的熱銷新房項(xiàng)目或?qū)⒃?0月中下旬迎來集中簽約，另一方面，預(yù)計(jì)10月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目將達(dá)到34個(gè)左右，供應(yīng)量的增加，將使得10月份樓市成交量或?qū)⒑糜?月份。但是，有限的購房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高，成交量穩(wěn)步回落將是四季度的大勢所趨。9、10月份樓市供應(yīng)量的增加，使得目前北京的樓市庫存量又再度攀升至9萬套以上，預(yù)計(jì)第四季度開發(fā)商仍以走量為主，價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定。所以年底前都是不錯(cuò)的購房好時(shí)機(jī)，建議有購房需求的家庭，可以適時(shí)出手購房。10月新開盤項(xiàng)目多數(shù)都是老盤新推，開發(fā)商已經(jīng)積累了大量潛在客戶，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，各項(xiàng)目將能保持較高的去化率。另外，9月多數(shù)日光盤在10月還將迎來集中網(wǎng)簽期，因此10月樓市成交量可能將好于9月。
從目前的整體情況來看，樓市以價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，4季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在，從7-9月的三季度市場來看，已經(jīng)是最近兩年來成交最高的季度，在4季度將依然維持高位。但適逢大會(huì)，整體調(diào)控政策將依然以偏緊為主，所以市場價(jià)格將依然維持小幅上漲的趨勢，在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高。另外，各地供應(yīng)在9月均有所增加，假期期間，上海、深圳等地的房展會(huì)看房人氣明顯增加，10月份市場依然有升溫的可能性。
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