北京樓市成交量欠佳 樓市需求回落成大趨勢
2012-10-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
北京市房協(xié)根據(jù)市住建委統(tǒng)計發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)，9月份北京商品住房成交量環(huán)比減少7.5%，成交均價2.09萬元/平方米，環(huán)比持平。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，總體看，9月北京商品住房市場延續(xù)了7月份以來量減價穩(wěn)的走勢，預(yù)計“銀十”繼續(xù)平穩(wěn)回落。
在經(jīng)過了6月的成交高潮后，北京市場無論是新房還是二手房均開始進入成交瓶頸期。10月11日北京市房協(xié)根據(jù)市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月全市商品住房成交2.09萬套，環(huán)比減少7.5%。其中新建商品住房8893套，環(huán)比減少2.2%，繼6月達到新高后已連續(xù)三個月減少。 在價格方面，9月新建商品住房成交均價2.09萬元/平方米，環(huán)比持平，同比下降10.9%，這已是房價連續(xù)三個月環(huán)比持平、同比下降。除了新房成交量持續(xù)減少外，二手住房交易也觸頂回落。房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，二手住房9月成交1.2萬套，環(huán)比減少11.1%，這也是連續(xù)兩個月減少。
新房二手房的成交區(qū)域也發(fā)生了部分變化。其中新建住房成交主要集中在大興、通州、昌平、房山、順義等發(fā)展新區(qū)，分布在五環(huán)外，占到八成左右，這也是拉低平均成交價格的核心原因之一;二手房則主要集中在中心城區(qū)，其中東城、西城和海淀的學(xué)區(qū)房比較活躍。
提及成交量回落的原因，北京市房協(xié)秘書長陳志認為，一方面，北京市商品住房成交量5月起持續(xù)處于2011年調(diào)控以來的高位水平，前期積壓的需求得到有效釋放，后期新增需求的積累需要一個過程;另一方面，新上市項目價格優(yōu)勢減弱也導(dǎo)致購房者不愿買賬。除了上述因素，近期國家和北京市不斷釋放堅持調(diào)控不放松的政策信號，也使得購房者預(yù)期趨穩(wěn)，入市更為理性不愿倉促入市。
陳志介紹說，10月份開局仍延續(xù)了9月份的基本態(tài)勢。據(jù)市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，商品住房共成交529套，同比減少23.1%，屬于假日常態(tài)水平。預(yù)計整體10月份，樓市需求將繼續(xù)小幅回落，價格會基本保持穩(wěn)定。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為10月樓市成交量可能將好于9月，但是，有限的購房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng)新高，成交量穩(wěn)步回落將是大勢所趨。
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