樓市成交量下降專家預(yù)計(jì)可能出現(xiàn)量跌價(jià)升局面
2012-10-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”在今年黃金周遭遇逆轉(zhuǎn)，縱觀全國(guó)樓市，北京、上海、廣州等一線城市樓市成交皆有不同程度的下降。黃金周成樓市休眠周，中秋和“十一”組成的“雙節(jié)”期間，受大假期間市民普遍選擇外出休假影響，各地樓市成交量也呈現(xiàn)出一定程度的下滑。
數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽量為9710套，環(huán)比8月下跌了10.5%。在成交量萎縮的同時(shí)，成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅下跌。9月新建商品住宅(含保障房)成交均價(jià)為20793元/平方米，環(huán)比8月下跌了3.2%。
對(duì)銀十樓市難現(xiàn)熱火局面的判斷，也來(lái)自于樓市調(diào)控的新動(dòng)作。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控的新動(dòng)作，對(duì)10月份新建商品住宅成交走勢(shì)有著不少的影響。比如住建部日前強(qiáng)調(diào)，下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果;而且一線城市動(dòng)作頻頻，如9月13日上海重申限購(gòu)嚴(yán)控、9月24日廣州限售高端住宅等。“這些舉措讓銀十以平淡收尾的概率非常大。”張大偉表示。
“今年的房?jī)r(jià)預(yù)期比較穩(wěn)定，同時(shí)首置剛需在選擇上往往更加務(wù)實(shí)和理性。這就導(dǎo)致在金九銀十平淡收尾之后，11月、12月的樓市有可能在剛需置業(yè)上迎來(lái)局部回暖。”張大偉表示。剛需盤(pán)的表現(xiàn)，將決定四季度樓市的總體走勢(shì)。在穩(wěn)字當(dāng)頭的共識(shí)下，剛需項(xiàng)目將繼續(xù)成為市場(chǎng)主力。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)10月入市的項(xiàng)目約34個(gè)，而定位“剛需”的項(xiàng)目包括首創(chuàng)·瀾茵山、魯能7號(hào)院·頤景溪園、紫金新干線、長(zhǎng)陽(yáng)光和作用等17個(gè)項(xiàng)目。總占比達(dá)50%。同時(shí)，即將入市的路勁世界城等多個(gè)項(xiàng)目，也主要是剛需盤(pán)。據(jù)了解，路勁世界城84平兩居和95平三居的高實(shí)用戶型就是為首置剛需量身打造。“目前我們項(xiàng)目的意向客戶中，有相當(dāng)比例是婚房需求，這部分客群愿意為了高性價(jià)比的合意項(xiàng)目，多等一段時(shí)間。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露。在剛需置業(yè)者最為關(guān)心的房?jī)r(jià)上，過(guò)了金九銀十之后，無(wú)疑態(tài)勢(shì)會(huì)更加明朗，這也將進(jìn)一步激勵(lì)購(gòu)房者入市。路勁世界城負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)稱：“為了確保銷售的速度，我們會(huì)合理定價(jià)，集團(tuán)也要求我們不能突擊提價(jià)。”
對(duì)于長(zhǎng)假后的市場(chǎng)走勢(shì)，黎文江認(rèn)為，長(zhǎng)假之后樓市人氣會(huì)有所回升，但隨著年底信貸減少、開(kāi)發(fā)商因資金已基本回籠而不需降價(jià)，樓市可能會(huì)出現(xiàn)“量跌價(jià)升”的局面，價(jià)格上升主要是因?yàn)檩^多高價(jià)盤(pán)推出導(dǎo)致的“結(jié)構(gòu)性上漲”。
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