十一黃金周北京樓市冷清 成交量逐步回落
2012-10-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
十一黃金周恰逢國慶假期，一年一度難得的長假，使得更多的購房人選擇休閑度假，而推遲了購房計劃，每逢大的節(jié)假日期間住宅成交量的下滑都在所難免。除了節(jié)假日的因素影響了成交外，經(jīng)過二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴重透支，同時，房價下跌預期的減弱，使得首次置業(yè)的購房需求面對高房價再度陷入觀望。
今年“十一”黃金周，就北京樓市整體狀況來看，成交量偏低，然而，各區(qū)域樓盤也呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢。小長假結(jié)束后，一些樓盤的優(yōu)惠活動取消或折扣減少，而個別樓盤的價格有所上調(diào)。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，目前從整體情況來看，樓市以價換量已經(jīng)結(jié)束，四季度出現(xiàn)降價的可能性基本不存在，從三季度市場來看，已經(jīng)是最近兩年來成交最高的季度，在四季度將依然維持高位。但適逢大會，所以整體調(diào)控政策將依然以偏緊為主，所以市場價格可能有小幅上漲趨勢。
今年恰逢中秋、國慶相連，在長達8天的長假里，旅游市場一片火熱，更是反襯出北京樓市的冷清。之前金九的落空，使人們更加寄希望于銀十。而從住建委網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，北京樓市銀十開局成交情況并不樂觀，與調(diào)控嚴密的2011年國慶假期相比，今年成交量仍有大幅度下降。在價格方面，不論是同比去年，還是環(huán)比9月，成交均價有所上漲。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京國慶長假期間，8天合計新建商品住宅簽約874套，二手房住宅合計簽約262套。其中10月1-7日新建住宅合計簽約437套，二手房住宅簽約150套，合計587套，同比2011年國慶長假下調(diào)了43.5%。“今年國慶高速公路第一次免費，而且是8天長假，外出游玩的人比較多，造成了假期看房減少，部分購房需求有可能會延后。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，長假期間，反映成交量的網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)基本處于休息狀態(tài)，少量成交也沒有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。假期的成交量并不能反映市場的實際情況，同時僅僅一周的成交數(shù)據(jù)也并不能反應(yīng)未來一個月的成交趨勢。雖然十月首周的成交情況與7、8、9三個月相比出現(xiàn)下降，但是在目前的調(diào)控背景下仍處于高位。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，除去假期出游因素，年初大量項目的“降價換量”使得資格購買人群集中爆發(fā)，導致目前購房人群減少，這是十一長假首周樓市“遇冷”的重要原因。
一邊是需求縮減，另一邊供應(yīng)也不積極。任啟鑫分析，自去年以來土地供應(yīng)的稀缺使得開發(fā)企業(yè)土地儲備急劇較少，未來可售面積也不斷減少，開發(fā)商在惜售心態(tài)下放緩推盤節(jié)奏。同時，前一階段的“以價換量”使得部分房企完成了今年全年的銷售任務(wù)，因此并不急于推出新房源。上半年以價換量的銷售策略已經(jīng)讓一些房企利潤大幅下降。在當前庫存不多的情況下，開發(fā)商四季度一般不會降價，反而會放緩推盤節(jié)奏，等待購房者觀望情緒進一步轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士分析認為，部分房企“以價換量”完成了今年銷售任務(wù)，因此不急于推出新房源。
除了節(jié)假日的因素影響了成交外，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，購房人群觀望氣氛加重、信貸支持力度的減弱、有效購房需求萎縮以及部分項目價格的上調(diào)，也是導致近期成交量逐步回落的重要原因。
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