房價日趨平穩(wěn)促銷走量成為開發(fā)商的主流選擇
2012-10-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
在有關(guān)政策調(diào)控下，“金九”樓市表現(xiàn)平淡，不少開發(fā)商將希望寄托在“銀十”。然而，長達(dá)八天的中秋國慶假期恰逢“金九銀十”交匯，受假期因素影響，各地樓盤的成交表現(xiàn)不佳，看房的多，買房的少，總體而言存量住房依舊供應(yīng)充足，價格因素仍然是決定人們看房買房的關(guān)鍵所在。
十一長假期間，各地樓市普遍以冷清收場。10月份受長假影響，預(yù)計樓市交易量將在9月份的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑，業(yè)內(nèi)原來期待“金九銀十”再收獲一把的愿望已基本落空。不過，對于北京來說，10月的變數(shù)在于，實際新開盤數(shù)量會不會比9月多，因為有些原定9月開盤的項目推遲到了10月份。即使10月新開盤量與9月持平，8天長假也會拉低全月的成交水平。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，無論是新房還是二手房，主要城市成交量都出現(xiàn)較大幅度的下滑。北京市節(jié)日期間網(wǎng)簽暫停，但市場也很淡，二手門店到訪客戶量環(huán)比大減，分析師考察的各售樓處也是客流稀疏。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊表示，上述情況并不出人意外。這不過是9月以來商品房成交量慣性下滑的正常表現(xiàn)。9月份，北京新房和二手房市場成交量比8月分別下降了24%和12%。同期很多城市的成交量降幅超過10%，多則達(dá)三成。樓市疲態(tài)盡顯，2012年的高峰已經(jīng)過去。目前幾乎可以肯定，全年樓市交易量的最高峰是8月，四季度其他月份很難超越它的高度。經(jīng)過5個多月的喧嘩與騷動后，樓市已進(jìn)入理性階段，如果未來調(diào)控政策不出現(xiàn)大的變化，年底整體市場基本以平淡為主。1-8月走贏大勢的開發(fā)商，基本已奠定全年勝局。而能夠超額完成任務(wù)的開發(fā)商，莫不是采用了靈活的市場營銷策略，促銷走量是它們的主流選擇。但進(jìn)入7月以后，受市場氣氛鼓舞，相當(dāng)多的開發(fā)商減少甚至停止了優(yōu)惠，有些還順勢漲價，導(dǎo)致銷量放緩。張磊說，至少今年年底以前，中央對房地產(chǎn)的調(diào)控政策不會有放松的可能，能不收緊就不錯了。更不要期望十八大會出現(xiàn)放松調(diào)控的聲音了。他建議，四季度如果有較大推盤量的開發(fā)商，有必要重拾一季度的促銷措施，繼續(xù)走量。而為了避免明年出現(xiàn)重大政策變化，二手房業(yè)主在四季度趁機(jī)出貨，也不失為理智的選擇。
近期房地產(chǎn)市場又現(xiàn)搶地潮。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,開發(fā)商下半年大肆拿地,為了保持優(yōu)良的現(xiàn)金流,未來可能仍會采取跑量方式,對短期樓市的成交將起一個助推作用。但開發(fā)商不可能像去年底那樣采取犧牲利潤“以價換量”的激進(jìn)方式,只會小幅度、階段性地促銷,一方面保證成交量,一方面保持價格的平穩(wěn)。
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