三季度樓市回暖 業(yè)內(nèi)判斷房?jī)r(jià)已沒有大降空間

　　中國的樓市將出現(xiàn)“令人驚詫的回暖”——這是渣打銀行昨日發(fā)布中國房地產(chǎn)住宅報(bào)告的標(biāo)題。同時(shí)，DTZ戴德梁行、中原地產(chǎn)和亞豪機(jī)構(gòu)一并發(fā)布三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，均感嘆三季度樓市成交量的輝煌業(yè)績(jī)，多數(shù)機(jī)構(gòu)判斷房?jī)r(jià)沒有大降空間，已完成筑底。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：三季度全國主要的54個(gè)城市新建住宅簽約合計(jì)套數(shù)高達(dá)797445套，環(huán)比二季度的673203套上漲幅度高達(dá)18.5%。雖然八九月相比七月有所下滑，但整體7至9月依然創(chuàng)造了2011年來調(diào)控后的新高。DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東介紹說，以北京為例，7到9月的住宅成交面積達(dá)到383.61萬平方米，與去年同期的183.95萬平方米增長(zhǎng)了108%。

　　魏東透露：“樓市成交量上漲卻沒有引發(fā)價(jià)格的暴漲，今年以來北京住宅的價(jià)格一直還維持在每平方米2萬元上下。不過，房?jī)r(jià)也無再大跌的理由，基本筑底了。”有同樣觀點(diǎn)的渣打報(bào)告顯示，2013年第一季度在建房屋面積將恢復(fù)正增長(zhǎng)，房地產(chǎn)建設(shè)萎縮最嚴(yán)重的階段很可能已經(jīng)過去。“盡管從同比數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)建設(shè)可能仍為負(fù)增長(zhǎng)，但幾乎已經(jīng)觸底;在建房屋面積的下降趨勢(shì)幾乎也已經(jīng)見底。”亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，9月份PMI指數(shù)出現(xiàn)回升，表明經(jīng)濟(jì)筑底企穩(wěn)跡象趨于明顯。而宏觀經(jīng)濟(jì)的觸底反彈，將更加促進(jìn)樓市快速發(fā)展。多家機(jī)構(gòu)一致分析認(rèn)為，信貸及財(cái)政政策的放松使?jié)撛谫徺I者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，是樓市回暖的關(guān)鍵因素。

　　房地產(chǎn)的冬天已經(jīng)完全過去?房屋銷售減速和政策二次收緊，或成為樓市面臨的兩大主要風(fēng)險(xiǎn)。渣打預(yù)測(cè)，“只要全國范圍房?jī)r(jià)不出現(xiàn)劇烈上漲，政策就不會(huì)進(jìn)一步收緊”，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的減速就可能導(dǎo)致家庭推遲購房計(jì)劃，對(duì)房地產(chǎn)的銷售將造成影響。

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