深圳9月推盤多房地產(chǎn)調(diào)控沒有使房價合理回歸

　　深圳30年間的成長是中國最典型最劇烈的城市化進程的寫照。樓市則是未完結(jié)城市化的最大受益者……房價大幅增長，房地產(chǎn)調(diào)控并沒有使房價回歸合理化。

　　2012年第三季度，深圳新房開盤價普遍走高，房價已漲回到調(diào)控前水平。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)，今年第三季度，深圳全市新房成交價格已突破兩萬關(guān)口，達到20902元/平方米，這一價格和本輪調(diào)控開始時已相差無幾。2010年上半年，深圳全市新房成交均價為21094元/平方米。業(yè)界擔憂樓市調(diào)控成了“空調(diào)”。2010年4月本輪樓市調(diào)控正式拉開帷幕，在限貸、限購、限價等組合拳的重壓下，2011年四季度全國房地產(chǎn)市場開始明顯降溫。去年四季度起，深圳樓市掀起了打折降價潮，一手房價格出現(xiàn)回落。今年第一、二季度，深圳新房價格分別回落至17200元/平方米、18086元/平方米。但在第三季度，一手房房價迅速反彈至20902元/平方米，總成交面積為920897平方米，成交量略高于調(diào)控前成交水平。從成交區(qū)域來看，寶安區(qū)已取代龍崗區(qū)成為成交量最大的片區(qū)。今年三季度，寶安區(qū)新房成交量已達全市52.5%，而在2010年上半年，這一比例不到30%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測的28個重點城市的漲降價樓盤數(shù)據(jù)顯示，從今年5、6月開始出現(xiàn)局部漲價情況，7、8月漲價樓盤數(shù)量明顯增加。截至8月31日，28個重點城市的漲價樓盤達到137家，其中70%的漲價樓盤的漲幅在10%以內(nèi)，說明市場確實出現(xiàn)了部分樓盤價格微漲的局面。進入下半年，深圳新樓盤入市價格已明顯高于前幾個月。位于深圳寶安區(qū)的新盤勤誠達22世紀，當前的成交價普通在22000元至23000元/平方米，與之僅隔一條馬路的另一個樓盤中洲華府，5月開盤，成交均價不到21000元/平方米。“當前深圳新房價格已回到調(diào)控前水平，打折樓盤基本絕跡，新房開盤價格較今年年初明顯走高。”世聯(lián)地產(chǎn)分析師曹取表示，“從同比來看，今年"金九銀十"表現(xiàn)并不遜色，10月初成交量大幅下降主要受長假因素影響，預(yù)計四季度深圳樓市將量價齊穩(wěn)。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，盡管本輪調(diào)控遏制了投機炒房，起到了遏制房價暴漲的效果，但并沒有實現(xiàn)房價合理回歸的目標，主要原因在于地方政府微調(diào)政策迭出，且當前地價上漲幅度遠超房價。

　　據(jù)統(tǒng)計，9月份深圳實際約有23個項目開盤或加推，其中純新盤占四成左右，成為今年至今推盤最多的月份。10月初深圳樓市也“放假”了，全市并無新盤入市，黃金周期間也少有老盤加推，這與往年略有不同。但從當前樓市的營銷節(jié)奏來看，仍將有相當一部分樓盤不會錯過10月這個傳統(tǒng)營銷月，例如寶能華府、壹海城等。因而，即使“銀十”沒有預(yù)期中的火爆，但也不會特別糟糕。

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