房?jī)r(jià)過高導(dǎo)致黃金周樓市成交下挫一成
2012-10-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
今年中秋、國(guó)慶雙節(jié)重疊，被稱為“史上最長(zhǎng)黃金周”。市民出 行、旅游和消費(fèi)的意愿明顯上升，全國(guó)樓市也迎來(lái)實(shí)施限購(gòu)政策后的第二個(gè)黃金周，在這樣的背景下，整體市場(chǎng)表現(xiàn)可謂不溫不火，成色不足，整體樓市供需不旺， 盡管市場(chǎng)已較去年同期有所改觀，但是市場(chǎng)買賣雙方基本都在觀望，在宏觀調(diào)控政策不放松的背景下，整體市場(chǎng)走向還是不夠明朗。
“十一黃金周”以往都是各大樓盤的銷售旺季，但是今年，全國(guó)各主要城市商品房銷售卻比往年冷清。統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間全國(guó)54個(gè)城市住宅簽約僅為1.6萬(wàn)套，環(huán)比大降7成。剛剛過去的“金九月”不但未出現(xiàn)開發(fā)商期冀的“量?jī)r(jià)齊升”，而且在“銀十”開局期間，市場(chǎng)依舊低迷。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，10月份34個(gè)新盤的入市將增加購(gòu)房人的選擇，有利于促進(jìn)銷售的升溫，但由于300萬(wàn)以內(nèi)的新盤只有17個(gè)，因此，10月份的成交量難以出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。
平淡乏味成了9月多數(shù)樓市的主旋律。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建商品住宅(包含保障房)的網(wǎng)簽量為9710套，環(huán)比8月下跌了10.5%，成為第三季度中成交最低的月份。其中6環(huán)內(nèi)僅成交了2780套，環(huán)比8月下降30.4%。
樓市看得多買得少，并非由于在售新盤少，而是在于開發(fā)商的提價(jià)行為。以9月份為例，京城共有48個(gè)住宅項(xiàng)目推出新品，其中37個(gè)為新獲得預(yù)售證的項(xiàng)目，成為今年新盤最集中的月份。但這些新盤里，有28個(gè)項(xiàng)目的簽約均價(jià)環(huán)比8月都出現(xiàn)了上漲，占比為58.3%，個(gè)別樓盤的漲價(jià)幅度甚至超過了10%。在傳統(tǒng)的“銀十”初期，市場(chǎng)依然十分清冷。房山區(qū)一個(gè)9月“推新”的準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，售樓處內(nèi)略顯冷清，少有市民前來(lái)咨詢。該樓盤每平方米均價(jià)在15000元左右，在售的兩棟樓目前只賣出不到十套，仍有百余套待售。交易數(shù)據(jù)也反映“銀十”并未出現(xiàn)開門紅。10月7日，長(zhǎng)假的最后一天，北京期房住宅成交73套，現(xiàn)房住宅成交10套，二手住宅成交50套，均處于交易谷底狀態(tài)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，新盤大規(guī)模放量對(duì)于購(gòu)房需求的帶動(dòng)作用不言而喻，只要定價(jià)合理，性價(jià)比突出同類產(chǎn)品，就極有可能出現(xiàn)熱銷景象。作為9月份唯一成交過千套的項(xiàng)目，門頭溝的中國(guó)鐵建·梧桐苑因?yàn)槭钦迌r(jià)的商品房，13600元/平方米的單價(jià)拉低了9月樓市的整體成交價(jià)格，即便如此，9月住宅成交均價(jià)還是達(dá)到20793元/平方米，再次突破了2萬(wàn)元門檻。接下來(lái)的“銀十”，還將有一批新項(xiàng)目集中開盤入市。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月計(jì)劃開盤項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)34個(gè)，包括海淀九號(hào)、萬(wàn)科藍(lán)、北京城建·琨廷在內(nèi)的14個(gè)純新盤項(xiàng)目，另外還有首創(chuàng)·瀾茵山、魯能7號(hào)院·頤景溪園、金融街·金色漫香苑等20個(gè)老項(xiàng)目后期準(zhǔn)備開盤。但實(shí)際上，這些新盤在定價(jià)上多數(shù)并未按照分析人士所愿。從預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目的定價(jià)情況來(lái)看，已公布開盤售價(jià)的10個(gè)老項(xiàng)目后期產(chǎn)品中，70%的項(xiàng)目開盤價(jià)格穩(wěn)中上升，其中漲幅較大的包括華潤(rùn)置地潤(rùn)西山由前一期開盤的21500元/平方米漲至25000元/平方米、京投萬(wàn)科新里程也由14500元/平方米漲至16500元/平方米，另外，高端項(xiàng)目紅璽臺(tái)時(shí)隔兩年之后再推新貨價(jià)格幾近翻倍，目前報(bào)價(jià)為62000-64000元/平方米。
黃金周樓市遭遇“滑鐵盧”，首先是因?yàn)殚_發(fā)商貪得無(wú)厭。今年3月份以后樓市逐步回暖，但坦率地說(shuō)，即使是在最火爆的七八月份，繼續(xù)升溫的基礎(chǔ)依然不穩(wěn)，然而，很多開發(fā)商卻沒有看清楚市場(chǎng)形勢(shì)，盲目提價(jià)，導(dǎo)致了兩種結(jié)果：不僅房?jī)r(jià)反彈過快引發(fā)“樓市督查”，而且房?jī)r(jià)過高也抑制了一部分需求。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)過快反彈，一方面招來(lái)了行政調(diào)控，另一方面形成了市場(chǎng)調(diào)控。
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