房地產(chǎn)市場價格止跌 房價不會出現(xiàn)大幅上漲

　　中國指數(shù)研究院10月8日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格自6月止跌后，連續(xù)第4個月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄，同比跌幅繼續(xù)縮小;北京、上海等十大城市住宅均價環(huán)比漲幅略高于全國平均水平，同比連續(xù)第9個月下跌，跌幅繼續(xù)縮小。在政策不放松背景下，多數(shù)企業(yè)加大推盤力度、定價保守，9月房價總體平穩(wěn)，百城住宅及十大城市二手住宅均價環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅均有所收窄。

　　上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，雖然很多城市都出現(xiàn)了價格止跌的情況，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場始終處于觀望狀態(tài)。開發(fā)商在四季度成交量回升之后將進一步有序加大房地產(chǎn)投資、新開工面積，甚至重拾土地市場拿地的熱情，逐漸形成市場基本面的真正意義上的回暖。“但是，房價年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有。”入選“百城價格指數(shù)”的11個山東樣本城市中，現(xiàn)8漲3跌的局面。淄博、東營、日照、菏澤、濟南等9個樣本城市，9月份新房價格均延續(xù)了此前的上漲態(tài)勢，繼續(xù)保持小幅上漲。青島連續(xù)兩個月下跌，9月份小幅下跌0.15%，位居排行榜第74位。煙臺和威海結(jié)束了兩個月的上漲，9月份分別下跌0.11%和1.83%，分別位居排行榜第71位和99位。張宏偉認為，今年前9個月整個房地產(chǎn)市場基本面繼續(xù)向利好方向發(fā)展。成交量的持續(xù)回升使開發(fā)商資金面緊張的局面得到緩解，無論是一線城市，還是二、三線城市，部分樓盤降幅收窄甚至小幅漲價也是導(dǎo)致房價整體上止跌微漲的原因之一。盡管差別化的調(diào)控政策導(dǎo)致樓市成交量持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)資金面的狀況也逐漸得到緩解，但是，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，“因此，外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市，這些需求也難以對房價產(chǎn)生太大的影響，房價年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有。”張宏偉分析說。

　　深圳市住房研究會常務(wù)副會長、秘書長陳藹貧認為，目前，房地產(chǎn)市場和政策已經(jīng)進入深度博弈狀態(tài)，未來房價不會出現(xiàn)大漲局面，但肯定還會漲，因為隨著GDP增長、城市化發(fā)展，房價會上行，只是不會出現(xiàn)井噴式增長�？赡茉谌�五年后，來一次深度回調(diào)，樓市會進入低谷，然后保持一個穩(wěn)定的狀態(tài)。

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