天津房企采取穩(wěn)價(jià)保量策略房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)
2012-10-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
由于9月天津市樓市成交平淡，10月開發(fā)商集中放量促銷，尋求資金快速回籠。據(jù)悉，10月天津市342個(gè)樓盤降價(jià)，成為今年以來促銷最高峰。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比8月上漲0.17%。據(jù)了解，這是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲。其中60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，兩個(gè)城市持平，天津市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.16%。
過去的3個(gè)月里，天津新房樓盤報(bào)價(jià)呈現(xiàn)出“亂戰(zhàn)”局面。最新發(fā)布的天津樓市白皮書顯示，第三季度本市兩成樓盤看漲，兩成樓盤看跌，剩余六成樓盤則處于一種觀望的態(tài)度，價(jià)格較為平穩(wěn)。天津在售新盤共有464個(gè)，第三季度共有83個(gè)樓盤降價(jià)，約占在售樓盤總量的17.89%，單價(jià)降幅從50元/平方米到3500元/平方米不等，降價(jià)樓盤多集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)次之，降價(jià)樓盤數(shù)量最少的是濱海新區(qū);84個(gè)樓盤漲價(jià)，約占在售樓盤總量的18.10%，單價(jià)漲幅從20元/平方米到4000元/平方米不等，漲價(jià)樓盤主要集中在環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)。
中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝表示，三季度天津市共有86個(gè)項(xiàng)目開盤，其中屬于全新盤首次入市的項(xiàng)目有17個(gè)，占三季度開盤項(xiàng)目總數(shù)的19.77%。而第四季度天津市商品住宅將有94個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中全新盤有48個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總量的51.06%。“四季度多數(shù)房企將采取"穩(wěn)價(jià)保量"策略，推出打折、贈(zèng)送面積或裝修費(fèi)等促銷活動(dòng)，以確保年度銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，本市新建商品住宅價(jià)格連漲的勢(shì)頭有望改變，或?qū)⒊尸F(xiàn)出穩(wěn)中有降的走勢(shì)。”鐘文輝說。
有業(yè)內(nèi)人士直言，年底的回款壓力確實(shí)會(huì)讓市場(chǎng)形成較大規(guī)模的促銷風(fēng)潮，但從去年底和今年初的經(jīng)驗(yàn)來看，歲末的促銷力度卻并非谷底，且很多項(xiàng)目受到銷售節(jié)點(diǎn)等影響而在年中不同時(shí)間點(diǎn)推出了力度超過歲末的促銷活動(dòng)，其中不少項(xiàng)目的促銷已經(jīng)觸底，這也難免讓歲末促銷行情能否繼續(xù)下行成為巨大的問號(hào)。
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