北京樓市成交量下降 下半年預(yù)期出現(xiàn)小幅波動(dòng)

　　國(guó)慶黃金周的熱鬧景象在房地產(chǎn)行業(yè)已是全然失色。今年的金九銀十已過(guò)半，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓市并沒(méi)有迎來(lái)全線飄紅，反而成交量一路下滑，全國(guó)54個(gè)主要城市的成交量也已跌至3個(gè)月以來(lái)的最低點(diǎn)。中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬全國(guó)主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為159897套。同比8月同期的167375套下調(diào)幅度達(dá)到了4.5%，這也是最近3個(gè)月同期的最低點(diǎn)，低于7月同期的182096套。在54個(gè)城市中，有29個(gè)城市成交量有不同程度下調(diào)，下調(diào)超過(guò)10%的城市有21個(gè)。

　　今年國(guó)慶中秋長(zhǎng)假中，北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交874套，日均成交量同比下降15.5%。國(guó)慶假期北京商品住宅成交均價(jià)為20002元/平方米，相比去年同期上漲19.1%。國(guó)慶假期中，北京樓市僅4個(gè)項(xiàng)目入市，其中海淀區(qū)的精裝樓盤海淀九號(hào)是唯一的純新盤項(xiàng)目。4個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1155套，預(yù)售許可面積9.9萬(wàn)平方米，與去年同期相比，新增住宅套數(shù)減少10.5%，預(yù)售面積減少46.2%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，前一階段“以價(jià)換量”使部分房企已完成今年全年的銷售任務(wù)，因此并不急于推出新房源。預(yù)計(jì)10月的供應(yīng)情況也不會(huì)太出色。多數(shù)項(xiàng)目表現(xiàn)平平。任啟鑫分析，新入市項(xiàng)目頻遭冷遇主要源于價(jià)格的不斷上調(diào)，其中京投萬(wàn)科新里程此次推出的房源，報(bào)價(jià)相比前期產(chǎn)品上漲2000元/平方米，中國(guó)鐵建國(guó)際城·樂(lè)想?yún)R項(xiàng)目售價(jià)也由16000元/平方米漲至19000元/平方米。海淀九號(hào)等定價(jià)合理的項(xiàng)目則出現(xiàn)開(kāi)盤熱銷。地處萬(wàn)壽路板塊的海淀九號(hào)首期推出330套房源，開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)80%的認(rèn)購(gòu)率，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)10億元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，熱銷項(xiàng)目基本上都是性價(jià)比較高的樓盤，地段優(yōu)勢(shì)與理性定價(jià)獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。自去年以來(lái)，北京土地供應(yīng)下降使得開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備和可售房源逐步減少，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始放緩?fù)票P節(jié)奏，三環(huán)內(nèi)及沿線的項(xiàng)目普遍“豪宅化”。以西三環(huán)區(qū)域?yàn)槔�，在售�?xiàng)目正源定慧福里、國(guó)悅府、紅山世家多為大戶型高總價(jià)，其中國(guó)悅府目前單價(jià)高達(dá)56000元/平方米。定位中高端客戶的海淀九號(hào)均價(jià)不到4萬(wàn)元/平方米，戶型產(chǎn)品包括60-172平米的一居到三居，因此開(kāi)盤即出現(xiàn)熱銷。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部，在往下跌的可能性比較小，但上漲的幅度也不會(huì)很大。上半年隨著樓市成交量的回暖，8、9月份房企開(kāi)始提價(jià)，這導(dǎo)致后期銷量增長(zhǎng)乏力。目前銷量下降，減弱了大幅漲價(jià)的預(yù)期，所以價(jià)格出現(xiàn)上漲，也可能是微調(diào)�，F(xiàn)在的樓市比較正常，只會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)。下半年的銷量若要改善，要看改善性需求。

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