樓市“以價(jià)換量”的時(shí)代已過 十月房價(jià)或?qū)⑸蠞q

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年9月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0 .17%。這是房價(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，不過漲幅繼續(xù)收窄。不少大型開發(fā)商的推盤當(dāng)前也進(jìn)入小高峰，但價(jià)格難跌甚至出現(xiàn)不同幅度的上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%，資金鏈緊繃狀況已明顯緩解 。以上海為例，回顧自去年以來的房價(jià)走勢，兩波比較大的降價(jià)潮分別出現(xiàn)在去年下半年及今年年初，價(jià)格的最低點(diǎn)則出現(xiàn)在今年的2月份，而今年7月份，上海樓市的成交均價(jià)已達(dá)24607元/平方米，創(chuàng)歷史新高。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，100個(gè)城市中60個(gè)城市房價(jià)在9月份出現(xiàn)環(huán)比上漲，38個(gè)環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。包括北上廣深在內(nèi)的十大城市，9月住宅均價(jià)為15573元/平方米，環(huán)比上漲0.22%。有開發(fā)商表示，今年三季度全國主要城市房地產(chǎn)成交量普遍好于去年同期，企業(yè)寄希望于“金九銀十”，推盤積極，多數(shù)房企采取“穩(wěn)價(jià)保量”策略，在國慶期間努力促銷，以保證年度銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商坦言，房企要給出20%~30%的折扣，要么是因庫存壓頂、資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問題，要么就是為了沖擊年度銷售目標(biāo)。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%，資金鏈緊繃狀況已明顯緩解。另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，手握大量現(xiàn)金的龍頭房企正掀起新一輪的“搶地潮”。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至9月26日，萬科等10家標(biāo)桿房企在三季度的拿地金額已經(jīng)達(dá)到494億元。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，以上海為例，一手房價(jià)格的調(diào)整主要出現(xiàn)在去年年底及今年年初，二手房市場調(diào)整的時(shí)間則更短，在經(jīng)歷過年初的低谷后，四五月份二手房市場就開始企穩(wěn)。“根據(jù)目前的市場行情判斷，年內(nèi)再出現(xiàn)大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整基本不太可能。”

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎(chǔ)環(huán)境并不存在，房價(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。“百城房價(jià)四連漲已經(jīng)表明當(dāng)前價(jià)格接近"市場底"，在政策微調(diào)定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場背景下，房價(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場環(huán)境。”張宏偉預(yù)計(jì)，在第四季度甚至更長時(shí)間段內(nèi)，小幅優(yōu)惠或微幅降價(jià)將成為房地產(chǎn)市場的主流和趨勢。目前整體情況來看，樓市“以價(jià)換量”已經(jīng)結(jié)束，四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在，三季度的成交量已經(jīng)是最近兩年來最高的季度，四季度將依然維持高位。但整體調(diào)控政策依然以偏緊為主，市場價(jià)格將依然維持小幅上漲的趨勢。在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，10月房價(jià)仍會(huì)有一定程度的上漲，但整體成交量將因?yàn)殚L假的影響而明顯減少。

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