銀十樓市開局遇冷 各地樓市成交量下降
2012-10-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
十一黃金周，各地樓市基本處于休眠狀態(tài)。盡管部分房企放低身段，盡量優(yōu)惠促銷，但銀十樓市表現(xiàn)依然開局遇冷。十一黃金周國內各大景區(qū)人氣暴漲，相對于樓市來說，遠遠未出現(xiàn)如同景區(qū)的火爆場景，平淡收場是樓市最直接的表現(xiàn)，不過各大樓盤開發(fā)商仍在為跑量進行博弈，推出系列優(yōu)惠促銷或者暖場活動，為“銀十”后市做準備。
和景點商場人氣火爆的狀況不同，剛剛過去的史上最長黃金周，全國樓市沒有出現(xiàn)想象中的火爆狀態(tài)，反而遭遇了寒流。從成交數(shù)據(jù)來看，假期樓市的銷售比節(jié)前更清淡。上海成交量大幅下滑六成多、北京網(wǎng)簽量創(chuàng)下4年來最低、海南各地樓盤售樓處門庭冷清……剛剛過去的國慶“黃金周”，不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場延續(xù)著9月以來的“休假”狀態(tài)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年國慶長假期間，北京新建商品住宅簽約874套，為近4年來同期最低網(wǎng)簽量。全國54個城市在黃金周的前7天合計簽約約1.6萬套，環(huán)比降幅為70%。而9月間，54個城市中有約半數(shù)城市成交量有不同程度下降。有200多家房企和中介機構亮相上海“十一”房展會，但有“真正優(yōu)惠”的項目不到30個，看房者觀望氛圍濃重。國慶長假的前7天，上海新建商品住宅成交7.74萬平方米，環(huán)比下滑66.62%。
有分析認為，今年一季度以后，受以價換量、信貸政策松動等因素影響，剛性需求大量入市，使市場明顯升溫。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度主要城市住宅成交量創(chuàng)下近三年新高。房企資金壓力開始緩解，降價動力隨之減弱，反過來又影響了購房者的購房意愿。為遏制可能出現(xiàn)的升溫態(tài)勢，10月到來之前，住建部“適時”表示，將對執(zhí)行調控政策不力、放松調控政策造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責。此外，房產(chǎn)稅擴容的預期也有所增強。“這些政策面上的"信號氣球"，直接影響市場。”上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說，短期內房企難有漲價底氣，而購房者對市場的期望值也大大降低，短期內也難有起色，處于“谷底徘徊”階段。
與樓市的不溫不火迥然不同，近期土地市場的活躍態(tài)勢十分明顯。一份針對13個重點城市的統(tǒng)計顯示，9月土地市場的成交環(huán)比超過30%。從掛牌情況看，10月將繼續(xù)新一輪的土地“盛宴”。10月8日，萬科在土地市場再度出手，通過招拍掛方式以6.5億元斬獲廣東佛山一地塊。7月以來，萬科明顯加快“搶地”節(jié)奏，曾在6天內斥資68.9億元，連拿四塊地。國土資源部相關數(shù)據(jù)顯示：今年上半年全國住房用地供應計劃落實4.72萬公頃，不到年度計劃三成，個別城市更是不到10%。不難理解，為緩解地方財力緊張、增加后市住宅供應，近期各地“扎堆”推地在情理之中。有業(yè)內人士指出，土地的回暖易轉變?yōu)闃鞘蟹磸椀?ldquo;先聲”，接下來應對個別高價地塊密切監(jiān)控，防止個別“地王”冒頭助漲樓市預期。
多家商業(yè)銀行日前確認，將取消對首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠;對二套房貸的利率也可能進一步上浮。銀行臨近年底的“緊貸”如期而至，對房價走勢也將產(chǎn)生直接影響。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌等業(yè)內人士分析，在調控持續(xù)、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價不具備大幅反彈條件，“房價趨穩(wěn)是大概率事件”。“場外因素”的影響不可忽視。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭提醒，8月份CPI抬頭、美國新的量化寬松出籠、流動性擴張、國際大宗商品價格上漲，這些因素都可能對房價帶來助漲效應。 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說，針對“金九銀十”的清淡，不排除有個別地方對限購“局部放松”。
在市場低迷背景下，政府出讓閑置用地的行為可以有效解決土地庫存問題，而開發(fā)商拿地也是為其良性發(fā)展鋪路，為其補充貨源的行為具有延續(xù)性意義，將拿地這一單一動作放大化難避斷章取義之嫌。隨著限購、差別性信貸、保障房建設和房價問責制四箭齊發(fā)，房價大幅上漲萌芽將會被扼殺在搖籃。隨著時間推移，開發(fā)商又將推出何種策略，政策將會發(fā)生怎樣變動，樓市又將走向何方，這類不確定因素也將增添樓市大戲的精彩份額。
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