蘭州九月房價(jià)平穩(wěn)回升 十月樓市交易冷清
2012-10-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
黃金周期間與各類商場(chǎng)的火熱消費(fèi)不同，這個(gè)8天長假，蘭州樓市則如前期所預(yù)料的那樣冷清，遭遇了又一個(gè)交易低谷。，“金九銀十”的銷售旺季并沒有給這個(gè)觀望中的市場(chǎng)帶來太多收獲。 10月7日，蘭州市房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”，蘭州成交的商品房不到60套，而這其中有二十幾套屬于團(tuán)購，是此前就已達(dá)成的協(xié)議，如此算來，這個(gè)長假，蘭州樓市交易冷清已成定局。
數(shù)據(jù)顯示，9月份在統(tǒng)計(jì)的100個(gè)大中城市中，有60個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。與8月相比，當(dāng)月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有7個(gè)城市。環(huán)比漲幅居前的城市是昆山、吳江、汕頭、吉林、太原�？傮w來看，百城住宅平均價(jià)格自6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅繼續(xù)縮小;十大城市均價(jià)環(huán)比漲幅略高于全國平均水平，同比連續(xù)第9個(gè)月下跌，跌幅縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。8月份回落的蘭州房價(jià)在9月份再次出現(xiàn)了反彈。昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布“2012年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”顯示，9月份，全國100個(gè)城市自今年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，其中蘭州新建住宅樣本均價(jià)為6205元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，每平方米比8月份的6186元/平方米漲了19元，漲幅度在當(dāng)月全國100個(gè)大中城市中位居第35位，在西北五省會(huì)城市中位居第一。蘭州房價(jià)在8月份環(huán)比下跌0.94%后，9月份出現(xiàn)回升，樣本住宅平均價(jià)格為6205元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，比8月份每平方米上漲了19元。從西北五省會(huì)城市看，除烏魯木齊環(huán)比下跌 0.51%，樣本住宅均價(jià)為5220元/平方米外，其他城市都以上漲為主。從漲幅看，西寧漲幅緊隨蘭州之后，環(huán)比上漲0.27%，樣本住宅平均價(jià)格為4917元/平方米;西安環(huán)比上漲0.21%，樣本住宅平均價(jià)格為7088元/平方米;銀川環(huán)比上漲0.1%，樣本住宅平均價(jià)格為5795元/平方米。從蘭州前9月數(shù)據(jù)看出，蘭州房價(jià)基本上在6200元左右徘徊，2月份出現(xiàn)一個(gè)最高位6261元/平方米，8月份下跌最低至6186元/平方米。在政策方面，政府繼續(xù)緊盯市場(chǎng)堅(jiān)持調(diào)控，發(fā)改委開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，上海抽檢高價(jià)、高漲幅及外地人士購房高占比項(xiàng)目，廣州限售高價(jià)項(xiàng)目等。在政策不放松背景下，多數(shù)企業(yè)加大推盤力度、定價(jià)保守，9月房價(jià)總體平穩(wěn)，百城住宅及十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅均收窄。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年三季度全國及主要城市房產(chǎn)成交量普遍好于去年同期，企業(yè)寄希望于“金九銀十”，推盤積極，多數(shù)房企采取“穩(wěn)價(jià)保量”的策略，借國慶之際推出打折、贈(zèng)送面積或裝修費(fèi)等促銷活動(dòng)，以確保年度銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。“金九”已過，蘭州樓市能否出現(xiàn)“銀十”?易居·克而瑞蘭州負(fù)責(zé)人、大中華購物中心聯(lián)盟副秘書長劉野認(rèn)為，從成交量上看，今年9月與去年同期相比大體持平，但從市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，房源豐富程度要遠(yuǎn)高于去年，而且新增供應(yīng)量去化情況也都不錯(cuò)，所以“銀十”依然可以期待。蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授王海鴻則認(rèn)為，雖然本輪國家宏觀調(diào)控是不會(huì)輕易出現(xiàn)原則性調(diào)整的，從蘭州所處的地理環(huán)境看，蘭州房價(jià)下降的可能性很小，只能回歸到合理的區(qū)間，處于穩(wěn)定狀態(tài)。劉野也表示，蘭州市場(chǎng)前景依然看好，但更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也決定了今年的營銷推廣難度要高于去年。從市場(chǎng)中長線看好，短線則需要投入比以往更多的智力和財(cái)力。
蘭州房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)研究人員岳震表示，今年以來，蘭州樓市一直處于平穩(wěn)過渡階段。盡管短期內(nèi)不能盼到房價(jià)有所回落，但大多數(shù)人認(rèn)識(shí)到現(xiàn)在房價(jià)不具備上漲的條件。尤其是投機(jī)需求的大幅減少，讓剛性需求者的觀望情緒更加濃烈。如其所說，“現(xiàn)在是看房的比買房的多，也許面對(duì)樓市趨穩(wěn)的利好形勢(shì)，許多人還在期待市場(chǎng)能進(jìn)一步利好。”
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